正文
4.共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相消弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已经非常的明显。
5.房产税一直有风声出来,又是一大利空。
6.明年买房很大概率会遇到限卖,新房动辄5年不能变现,把你的钱套死在里面,遇到风险跑都跑不掉。
多军
1.房地产是支柱产业,关乎民生和社会稳定的问题,政府不会让房价出现大跌的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机,立刻就出台了4万亿救市,房价应声而涨,再创新高。
2.调控是为了抑制房价过快上涨,从来没说过是让房价下跌,不大涨不大跌是最直观的表态,根本不用担心当接盘侠。
3.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入,是地方主要的收入来源之一,在土地财政没有得到很好的解决之前,地价将很难降的下去。
4.调控短时间确实可以抑制房价的增长,但是一旦限购放开,调控解除,长期被压抑的需求就会立刻爆发,房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系,无异于饮鸩止渴。
5.楼市一直都是老一套,3年一轮循环,先上涨1年,再用2年消化泡沫,等房地产低迷到影响经济了,再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此,就像一种轮回,现在回过头看,每一次的限购期都是上车的好机会。
二回合结束
中立观点:空头在这一回合扳回一局。
经验主义并不能很好的解释2017年的新套路,如租售同权,纯租赁用地等玩法确实给未来造成了很多的变数。
尤其是2018买房会被限卖这一点,相当于锁死了未来5年以上的交易权,除非是自住,投资者肯定不会让自己处于这么久的不确定中。
从政策导向上来看,2018年空军占据优势。
空头
1.美联储加息周期至2019年下半年,中国肯定是要跟的,一旦中国加息,利率就会上升,利率的上升会大幅增加购房者负担,减少购房需求,影响房价预期,直到最后让房价下跌。
2.银行9折利率已基本全面消失,基准利率现在都不好找,超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%,甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!
3.很明显,目前国内在定向加息,也就是不加基准利率,只上调房贷利率。这才刚刚17年下半年,离2019年还有2年时间,利率都已经飙升到这个样子,等2018年肯定更恐怖。到时候房价涨幅还抵不上利率,谁还买房子?
4.目前M2增速已经连续7个月下滑,6月份更是首度跌破10%,买房抵御通货膨胀一说不攻自破。
知道北上深的租金回报率是多少么,全都不到2%。目前全国70个大中城市,租金回报率能超过4%的只有2个。
5.最最重要的一点就是,但凡房贷利率升高,楼市必定降温。
多军
1.加息什么的都是纸老虎,现在的房贷利率,依然是20年来最低的!就算上调到30%,也不过6.37%。
看看2008年-2014年的利率吧,大多数时间都在6.37%以上,那个时候房价没涨么?不还是翻了好几倍。
2.空头总是说当年4万亿是因为天时地利任何,以后都不会再有了,然而: