冯仑：地王频出，哪座城市房价最先回暖？

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虽然 当前整体住宅市场规模有所收缩，但那些人口有增量、经济有增长、收入有提升、创新更活跃、有活力的城市，房价仍存在稳中向好的可能性。 如果你此时考虑换房子、换工作、换城市去创业或生活，可以优先考虑这类城市。因为这些城市的房价有支撑，生活环境较好，且能为你带来稳定持续正向的收入。

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问： 去年四季度以来，新加坡丰隆集团、庆隆集团和星狮地产在内的新加坡房企陆续在上海购得热门区域地块，成交总额约 187.79 亿元。 在国内房地产行业处于整体下行的背景下，新加坡房企陆续在上海获取地块是短期「抄底」投资，还是长期看中中国城市化发展红利？

冯叔： 我觉得新加坡房企在上海拿地反映了两个事情。

第一，新加坡房企对上海经济和房地产市场有信心。 新加坡本土土地资源有限，开发机会较少，所以房企向外寻求投资机会时，会优先考虑中国。而上海作为中国的经济中心之一，这几年的经济增长被广泛看好， 房地产市场具有长期的稳定性和增值潜力。

据我所知，这些新加坡房企以前在中国北京、广州、深圳等城市很少有大规模投资，尤其是在房地产领域，很少购买大块土地。 这种转变表明，这些企业对中国经济，尤其是上海的发展前景抱有极大信心。

第二，新加坡房企会选择与本地企业合作开发地块。 对于外来资本而言，与本地有实力的企业合作是重要的投资决策前提。

本地企业熟悉当地的市场环境、政策法规以及消费者需求，能够为外来资本提供有力的支持和保障。比如，新加坡庆隆集团与金茂联手，以 89.64 亿元拿下上海虹口区一宗地块，这种合作模式有助于降低投资风险，提高项目成功率。

而且通过与本地企业合作，新加坡企业可以充分发挥自身在资金、技术、管理等方面的优势，同时借助本地企业在资源、渠道等方面的优势，实现优势互补，提升项目的整体品质和竞争力。

总之，新加坡房企在上海拿地，不仅为上海房地产市场带来新的设计理念、项目概念和管理标准，还有助于推动上海房地产市场的整体发展。

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