前天府新区，现成华区，它们为什么楼市热，能热多久？

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判断区域潜力，短期可以只看需求有多大，这个需求可以是自住也可以是投资，但长期则看区域未来居住需求有多强烈。

因为前期的投资客可以把房产卖给后期的投资客，但后期的投资客呢？

投资不可能无限延续，买房投资最终是以买卖形式赚取差价或者租赁赚取收益，只有足够的居住需求托底，投资群体才能顺利将房产转移到自住群体手中变现，不然后期的投资客就是完美的接盘侠。

为什么前些年，天府新区楼市可以大热，近两年热度降低？

就因为短期大量自住需求和投资需求涌入，最后没有足够的居住需求托底。

前些年，高速城镇化阶段，大量人口涌入成都，庞大的居住需求随之而来，同时随着文化经济的提升，成都本地居民的改善居住需求也大量增加。

曾经大家多是居住在三到六层砖混结构的筒子楼或者单元房，甚至是老平房。

老城区的确有最好的交通位置，最强的基础配套和文化历史底蕴，但由于建设早，无论是住宅的品质和还是街道的设计，都越来越难以满足现代城市高速发展的需求。

相比起随处可见的老旧的街区，大家更向往为数不多 高楼大厦、宽阔马路的新建区域。

我们可以看见，攀成钢从老厂区到千亿级的城市新区的成功。

我们可以看见，金融城、大源爆发式成为顶流板块的崛起。

前些年，天府新区也的确能吸引到人，因为那个时候新建城区 的高颜值能很好满足部分购房群体居住改善的需求。

快速的发展，美好的规划，大量的新建楼盘，配合上开发商的宣传投入，推高预期，使得大量投资需求涌入。

一定的自住需求+大量的投资需求，短期内推高价格是在所难免。

但长期看，天府新区楼市疲软也是意料之中，所以2020年开始，我就一直在告诉成都购房者天府新区楼市的问题。

虽然天府新区，这些年发展日新月异，高楼林立，街道宽敞，公园水景、绿化漂亮，我们必须肯定，天府新区的发展。

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