房价大崩盘，必有3大“灵异”迹象！

伪砖家说经济和投资 · 公众号 · 财经 · 2016-11-14 22:02

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灵异迹象1：政府刺激失灵

政府放开调控手段， 不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌 。 这时候，房价崩盘岌岌可危。

过去10多年房地产的历史告诉我们，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。

2009年的4万亿，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍。2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录。 2015年，仍然是全力救市，导致市场反弹 ，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。

我们可以看到，政策刺激的效果惊人，甚至让人感觉房价会不会跌，就看中央的政策。简单来说，政府控制了土地供给，通过限购限贷等手段影响需求，甚至还能制定游戏规则，规定哪些人能买哪些人不能买。 房价每一次的上涨，其背后都有政策放松或者政策刺激。

但刺激终归是有限度的，政府可以在短期内控制房价运行的节奏， 却同样无法违背历史的规律、市场的规律。 就像去年股灾的时候，尽管政府全力呼吁并救市，照样无法挽回股市一泻千里的败局。我们能够看到的是， 现在房价反弹的区域已经越来越小了 ，主要就是一二线核心城市，无论政府如何想要去掉三四线城市的库存，都无可奈何。

如果哪一天，你看到政府放开调控手段后，房价没有反弹。甚至在政府刺激下，房价照样下跌。这时候请一定注意，房地产市场的“股灾”可能真的到了。