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目前，置业顾问的口径是
，锦上万象府5月底开样板房，最快6月初取证，
首开5、6#，共2幢房源，价格或7万元/㎡。项目高层户型面积约182㎡起，主力户型256㎡，也有少量355㎡的；叠墅约283-340㎡。
按照这个价格，项目赶在开盘前调整规划，精雕细刻，提升豪宅感，也就说得通了。
安琪儿片区和望江新城、文晖一样，都为靠近西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区，地理位置优异、可开发体量大，市场给予的预期值较高。2024年，滨江房产先后拿下安琪儿1.0、2.0、3.0宅地，给了杭州购房者无限遐想，起码品质下限保住了，前二者限价4.65万元/㎡，城中改善放话“闭眼摇”。
翡翠锦和府去年6月、9月两次开盘，266套房源顺利售罄。尽管要建议2个车位和家装包，但两次中签率分别为14.4%和21.9%。10月首开的翡翠锦和府96套房子，701人登记，有房户需要171个月社保。
“10.9”杭州楼市新政，限价全面取消，安琪儿地块新老划断，不光楼面价涨了又涨，新房价格也是完全不同的两个叙事逻辑。翡翠嘉运府、翡翠锦和府限价4.65万元/㎡，而“第三子”锦上万象府迟迟未定价格，它一只眼睛要参考老城东标杆滨江华家池二手房价，另一只眼要盯着4.0项目、5.0项目可能的开盘价。
今年2月土拍的4.0（案名：大家咏印明庐）楼面价跳涨到47486元/㎡，5.0（华润安琪儿项目）更夸张，楼面价50683元/㎡，老城东地价首次突破5万大关。
以华润楼面价来推算，要卖到7.5万元/㎡才能保证利润。近日，华润安琪儿项目规划方案公示：4幢高层+3幢叠墅，跟锦上万象府一样都是高低配。
相类似的规划，锦上万象府低密和高层是南北排布，华润项目则是东西排布，单论低密，锦上万象是拥有一线运河景观的房源，属实稀缺，必然能卖个好价。如果考虑均价因素，其高层产品的起步价门槛反倒可以降低些。
但锦上万象府高层单价很难下7万，一来不走快周转，二来营销团队也不想“卖得太火反被问责”。
7万元/㎡，开发商、购房者、市场能够达成一致的情绪共振点。
时舟里开盘时间在前，但锦上万象府才是滨江体系下的第一个不限价产品，也许论等级不如民生药厂的项目，但滨江会当作城东“壹号作品”来打造。
由于样板房暂未开放，产品力介绍不过瘾，就从层高和架空层上说两句。
锦上万象府的层高为3.15米，对标竞品质的3米游刃有余，与大家咏印明庐持平，不及安琪儿华润项目的3.3米层高，之前的改善盘层高3米1就达标了，从这个维度可以看出安琪儿三子的“卷”。
架空层高度也是三盘的必争之地。滨江锦上万象府直接做了6.2米的架空层，但没有利用计容新规做地上车库，体验感更纯粹一些。
