北京地铁商圈图鉴:西北旺、回龙观低调，国贸、望京最时尚

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第六期：三支柱如何实现养老金的保值增值？有没有具体数据可以参考？

第三支柱主要是抵扣，用这个钱通过免税的方式，前期把个人所得税先税延，退休后再收个人所得税。钱进到个人账户后，不收资本利得税，这个钱就越滚越多。 有人做过精确的计算，一个人25岁工作，65岁退休，他一个月只要交1000元，退休时他账户上就有120万，这个钱足够每个月给他提供3000元的利息。如果一个45岁的人，每月交2000，到退休时也有80万。如果一个45岁的职工，65岁退休，每个月交3000，也有约40万，所以第三支柱的养老金账户， 越早建立越好 。按照复利的原则，这个力量是很大的，因为在账户里面不收资本利得税，几乎是免税的。

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回龙观：拿到逆袭剧本的技术大拿

13号线上的回龙观站多年来是个神奇的存在。十年前，回龙观给人的感觉是“脏乱差的村里”。十年后，毗邻西二旗、西北旺的回龙观还是那个观吗？毫无疑问，已经逆袭。

Real Data数据显示，回龙观站购房人口最为年轻，25-31岁购房人群占比为39%，在7个商圈中排名最高。（如图9-4 ）华为、百度和联想的年轻员工是主力购房人群，毕业于顶尖学校的码农们正在改造回龙观。

回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高（包括126个小区14万套房），但租金与房价最低，500万以下的两居选择很多，某种程度来说回龙观站是明显的“洼地”，“程序员友好度”很高。

与年轻化相对应，DT财经城市数据库数据显示，回龙观站辐射圈尽管休闲娱乐类型少、规模小，但活跃度极高，呈现出一定的供不应求特征。

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望京：分秒必争的生活家

和安静、朴实的西北旺站相比，东北角的望京站热闹许多，这里不仅有西门子、爱立信等传统外企，有午后结伴星巴克的传媒人Fiona、Lisa、Maggi，也有不少藏在望京SOHO里的新兴互联网公司创业梦想。

在7个商圈中，望京的居住便利度和商务规模都仅次于国贸，交通友好度高达99.4分，机场与地铁给居住和商旅带来便利。 这里既有随处可见的韩餐馆、也有传统的川菜火锅、还有小资的咖啡馆，既有传统学校、也有不少国际小学，是个多元化的商圈。

Real Data数据显示，望京商圈整体房价为6.9万/㎡，低于西北旺商圈，但是租金高达105元/㎡/月，明显高于西北旺，足见其租赁需求旺盛、流动人口吸附能力强。

和多元化商圈对应的是，望京存在更多梯度的小区选择，从价格相对较低的上车盘（如花家地西里、世安花园、望京西园）到中产的品质盘（如国风上观、融科橄榄城、臻园）到“高产”的豪宅盘（如东湖湾、保利中央公园）都应有尽有。

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