扎心了，广州超1000万人没房？

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另据广州住建局年初发布的2025住房发展年度年度计划，今年广州计划批准预售商品房5.4万套，创近10年新低，较2024年（5.44万套）进一步收缩。

其中，中心五区（天河、越秀等）占比提升至36%（约1.9万套），外围四区（番禺、黄埔等）占48%，增城从化占16%。

其中，中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云） 占比提升至36%（19440套） 、外围4区（番禺、黄埔、花都、南沙）占比 48%（约25929套），增城从化占比16%（约8640套）。

新房去化如何呢？

据阳光家缘公布的最新统计数据，截至2025年5月，广州一手住宅网签量达到6573套，总面积约75.7万平方米，套均面积约113.66平方米，去化周期15个月左右。

二手房更不乐观。

据广州市房协数据，截至2025年5月，广州二手房挂牌量突破19万套，其中住宅类房源达17万套，按4月10312套的成交规模计算，库存去化周期长达16.5个月。

三个数据相加，广州一二手房供应量，大概为：

存量新房约9.1万套+计划供应约5.4万套+二手挂牌19万套

=33.5万套

对比广州没房的人口近1000万（超300万户/套），理论上，33.5万套的供应量，仅占需求量约10%。

03 .购买力

看起来供不应求，后市还有非常大的需求空间？

但问题在于，这一千万的无房人口中，很大一部分手中没钱，购买力萎缩，买不起房。

还有一部分人口，或许有一定购买力，但目前没有买房意愿。

从收入结构来看，广州传统产业占比高，叠加近几年衰退严重，而新兴产业嗷嗷待哺，行业分化明显。

据广州工会发布的《2025年广州市主要行业职工薪酬福利集体协商参考信息》：

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