4.16徐州土拍观察：城西商住地块缘何低溢价成交？

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地块位置分布（数据来源：好地大数据）

一、房企参拍积极性低

据好地研究院了解，本场土拍有融创和金地商置两家房企报名参拍，竞拍仅进行到第17轮就早早结束。本场土拍报名房企数量少，竞价欲望低，与徐州市区春节后前两场土拍的激烈过程形成了鲜明对比。

好地研究院认为主要有以下两个方面的原因：

1、地块限制条件多，开发难度大。

2019-10号桃花源武警支队西地块出让条件设置较多，挑战主要体现在两个方面。

一是地块要求“ 出让合同签订后1年内动工，3年内完工并申请竣工验收；地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的50%，计容商业面积全部开工。

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