成都楼市，接下来，轮到谁最惨？

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注：个人建议单价在2.4万/㎡以上，总价在330万以上。同时不是说5+1区高单价、高总价的楼盘一定会涨，而是5+1区高单价、高总价的楼盘大概率房价表现会优于近郊、远郊。

为什么我会有这样的分析？

因为成都未来的高单价、高总价市场的竞争会相当激烈，近郊、远郊很难撑起高单价、高总价市场。

上一个阶段，近郊像天府新区出现不少高总价、高单价的品质楼盘，并且在市场上拥有较好的表现。

很大原因是由于前些年，在7090政策下（指： 新建商品房住宅项目的户型比，要求90㎡以下的套型建筑面积必须占到整个项目总面积的70%以上 ），5+1区品质楼盘供应少，都是一些刚需刚改盘。

市场堆积了大量改善需求，但市场上却没有太多供应。

说到底，改善品质楼盘的竞争太小了！

天府新区打了个很好的时间差，吸收了大量5+1区对居住品质有要求的购房者外溢。

必须要承认，在5+1区没有太多高品质楼盘供应的时候，天府新区的高端住宅其实是比较有市场。

但市场是一直在变的，如今7090退出历史舞台，5+1区的品质住宅供应在逐渐提升。

对于近郊、远郊而言，它们在高端市场的竞争力也就必然下滑。

虽然大家天天讨论的都是成都总价几百万，上千万的房子，但事实上成都房产总价中位数就150万左右。

高单价、高总价房源，在市场必然是小众需求。

要知道，经济是个社会活动，人越多，生产力越发达，经济类型越丰富，产业如此，房产也是如此。

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