专栏名称: 孟祥远

孟祥远，博士，硕士生导师，央广特约评论员、南京房地产学会副会长、华南城市研究会（智库）副会长，专业从事城市与房地产研究、咨询17年。华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微博@孟祥远。

周边房荒5年！主城巨无霸宅地，突然曝出大动作！

孟祥远 · 公众号 · · 2025-05-08 17:29

正文

用地面积41829.44平方米，1.030%。

总建筑面积约96498平方米，其中地上建筑面积约68431平方米，主要建设 2栋高层住宅、10栋小高层住宅及4栋低层配套用房。

地下建筑面积约28067平方米，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

用地面积10751.07平方米，1.030%。

总建筑面积约18142平方米，其中地上建筑面积约13120平方米，主要建设 4栋小高层住宅及2栋低层配套用房等。

地下建筑面积约5022平方米，主要建设1层地下室，包含配建停车库及其他辅助设施。

用地面积1363.88平方米，用地性质R2二类居住用地(100%)。

从总平图能够看出来，颐居G79地块A分区还规划了下沉式庭院，而且有7栋楼做了首层架空。

从项目硬件上来看，其实是对标河西豪宅的。

从鸟瞰图能更直观看到，A分区的主大门应该在东侧，与下沉式庭院相连。

整体楼间距比较大，展现出低密宜居的属性。

颐居G79项目，打造四代宅，家家户户有露台，外立面颜值非常高。

为了提升隐私性，中间户的露台之间做了隔断。

注意看，A分区中间的两栋楼，露台的造型与其他楼栋不一样，为不规则的设计。

根据前期爆料，项目的建面约150㎡户型要做挑高墅厅，那么这两栋楼很可能就是要做挑高墅厅的 150㎡户型所在。

在全南京， 150㎡这个面积段，做挑高墅厅的只有江核的江韵瑧悦。在河西，做到挑高墅厅的中海江南玖序，面积是275㎡，总价近1800万。

我个人的理解，竖厅+露台，才是四代宅的终极形态。