【观点】各大房企下半年该怎么拿地？终极策略大曝光！

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上海的“招标+拍卖”机制规定：当土拍竞报申请房企超过3家时，则先招标，通过经济实力、技术资质、项目经验等评选出综合实力最强的3家；而后这3家房企走拍卖程序，决定最后买家。

这样一来，非上市房企，50强以后的房企，没有做过装配式、绿色住宅项目的房企，基本都没戏了。而一次土拍只要有3家20强参加，别人也都没戏了。

☞ 3“限地价+竞自持”

本质就是金融实力的较量

北京的“限地价+竞自持”机制规定：当竞拍价达到最高限价时，开始比自持比例，自持比例最高者得；若全部自持则比拼方案。

这当中拼自持拼的其实就是金融实力。巨头能借到便宜的钱，也更容易变现。但中小房企因为资金实力不够而很难去做自持，自然就没能力参加竞标了。

由此可见，拿地的玩法变了，不是有钱就行。以上三条规则的出台，让拿地成了“过五关斩六将”的过程，既加大了拿地的难度，也是对房企综合实力的考验，从而淘汰实力达不到要求的房企 。

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品牌房企下半年拿地策略一览

☞ 【谨慎型】

▌ 恒大：未来拿地将更为谨慎

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