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平均售价似乎没有人们想象得那么惊人，但是，这些年一个重大的结构性变化是，一二线城市特别是中心城市的涨幅远远超过三四五线城市。
以上海为例，2016年如果剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住房，市场化的新建商品住宅平均销售价格分别为：内环内87547元/平方米，内外环间62265元/平方米，外环外26778元/平方米。和2000年的3000元/平方米均价相比，令人瞋目结舌。
资本市场也是财富的放大器。
2000年中国的GDP首次突破1万亿美元，当时中国资本市场有1086家上市公司，年末总市值占GDP的48.48%，只有四五千亿美元规模。而目前A股上市公司已经3000多家，其中创业板从2009年10月30日首批28家挂牌到目前已经580家左右。2016年底A股总市值为55.68万亿元，相当于8万亿美元左右。此外，新三板已经有1万多家企业，其中95%左右都是民营企业。中国还有很多公司在海外上市，包括市值相当于1.5万亿人民币以上的腾讯和阿里巴巴。资本市场极大地膨胀了这些创业者和企业高管的财富，也让从天使投资到二级市场的众多投资者赚取了丰厚利润。
最后，如果以美元计价，由于过去十几年人民币相对美元有很大升值，中国人的财富上升更快。
按瑞信报告，2005-2015年人民币兑美元汇率升值约33%，人民币实际有效汇率升值超过40%。即使不考虑美元计价因素，由于外贸顺差、人民币升值和结汇制度因素，央行长期释放人民币以购买企业创造的外汇，其被动释放的大量人民币也是中国资产升值和财富增长的客观基础。
结论三：中国的财富增长仍将继续，但增速正在放缓，进入“新常态”
多家财富管理机构的调研显示，中国无论是普通百姓还是高净值人群，对于财富管理的需求都很旺盛。每年大量形形色色的投资理财骗局，“野火烧不尽”，也反证出百姓强烈的理财需求。而对高净值人群来说，保值增值、跨境配置、家族传承、风险隔离，理财需求更加多元化。
财富管理机构的研究显示，由于经济下行压力的传导，全社会生产性投资的回报率不断下降；加上股市调整，楼市调控，且不少中心城市的房价在2015年第四季度到2016年前三季度上涨过快；再加上人民币贬值预期的加强，所有这些因素导致最近一两年中国的财富增长速度明显放缓。一家大型财富管理机构认为，从管理资产的规模来看，每年的增速已经从40%、50%回到20%多，接下来可能回到10%甚至个位数增长。与此同时，理财产品的收益率也明显下了一个台阶。
瑞信2015年报告预测，未来5年，中国财富将继续以9.4%的速度逐年递增，没想到第一年就下降了2.8%。
胡润百富榜去年10月发布的2016年榜单指出，“过去一年财富增长放慢速度，2016年有2056位企业家财富达到20亿元及以上，比2015年增加179位，为三年来最低涨幅，有1007位企业家财富比2015年缩水或没有变化，其中828位财富缩水，上榜企业家平均财富比2015年略有下降，从73亿下降到72亿。”
中国人的财富增长可能正在进入“新常态”，或者说，正在遭遇阶段性调整。考虑到未来一段时间人民币兑美元的上升空间不大，而房价既有的涨幅过大，资本市场的估值也不低，所以说中国财富在一定程度上被“高估”了，现在可能需要一些时间消化。
结论四：中国人的财富占有存在明显结构性分化，且不断拉大
瑞信报告认为，2008年金融危机后的这些年，全球人均财富远低于其潜力，全球财富增长正在遭遇“失落十年”；同时财富分化日益明显，2016年全球有3300万百万富翁，从人数上占全球成年人口的0.7%，却拥有全球45.6%的财富。
中国在过去十多年的财富高增长，从增长率看远超任何国家，同时也在形成明显的财富分化，无论是从地域、行业还是财富占有形态来看。比如，如果过去十几年居民的财富形态主要体现为现金和银行储蓄，财富命运就十分悲催。春节在家乡开封过年，一个朋友告诉我，他十多年前在县里工作时有一张1.5万元的银行存单，后来调到市里忘了这回事，今年春节前发现了老存折，取出来只有1.55万元多一点。如果以当年的1.5万元和现在的1.55万元对应的住房购买力来看，货币变成很不值钱的财富，而房子变成最值钱的钱。
