房东 ◇ 无赖租客居然自己搬走了！

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大家好，我是Lillian Ho的朋友Sunny Cai。

前两天在房东群里看到M女士兴奋地告诉大家：那个折腾她们家两年多的无赖租客，在开听证会之前居然自己搬走了。我的帮助真的起了作用，我很欣慰，也很替他们高兴。

我的上一篇文章“驱赶租客的过程中如何收租金” ，就是针对M女士的困惑而写的。之后，M女士和她先生联系了我，把他们遭遇无赖租客折磨的经历和当时的状况告诉了我。以前，他们也曾经雇过法警来驱赶租客，却从来没有过出席听证会的经历，也不知道该如何整理证据，还怕回复RTB仲裁人的提问时预备不足输掉官司，担心那个无良租客仍然赖着不搬走，我想很多房东朋友是不是也会有类似的担忧呢？更令人气愤的是，这个坏租客还私自种大麻，被房东发现并制止后，还让房东为死掉的大麻赔偿六千加币，M女士为此发愁的都快得忧郁症了。

他们得知我有出席RTB听证会的经历和驱赶租客的经验，希望能给他们一些切实有效的建议和方案，帮助他们度过这个难关。我通过多次的电话交流，指导他们如何整理手上的证据，如何预备在听证会上的证词和心态，如何查找这些证据可依据的法理，即使大麻在加国已经合法化了，但我们还是找出了非常有力的法理来拒绝租客的无理要求。他们夫妻二人也真的很棒，根据我的建议居然整理出来六十多条证据，对出席听证会取胜的信心明显增加了。此外，我还提醒他们，不仅要按条理规范地把证据提交给RTB，还一定要按RTB的要求，把提交的的证据正式地送达租客。

即使再无赖的租客，当我们作为房东，按照法律来规范地执行驱除的过程，并让无赖租客意识到我们的整个程序是无懈可击的，面对无可抗拒的铁证，即使他们出席听证会也是必输无疑的，要么知难而退，要么就要被法警扫地出门，所以最后也就只能乖乖地搬家走人了。

下面有微信群里的对话（因保护隐私，群友的头像已经虚化了）。

我们知道，很多职业无赖的租客，对房屋租赁法知识的了解，比我们做房东的还多，如果我们房东不去积极学习，一旦碰上这些坏租客的话，你肯定是斗不过他们的。我们做房东的一定要先把自己装备起来，才能遇事不慌，有礼有节地迎战无赖租客。

在房东群里，好多朋友来找我帮忙，我也看到大家需要这方面的知识和储备，所以我和Lillian商定好，准备在 11 月 27 日周五晚上七点整 ，举办一次关于如何驱赶无赖租客的收费知识讲座，内容会从如何预备证据、如何正确填写解除租约的通知，如何有效地出席RTB的听证会Hearing Meeting，如何快速地拿到法庭令，一直到如何请法警驱赶租客的一系列具体法规流程。我会通过讲解实际案例，让大家掌握正确驱赶租客的流程。届时还安排时间现场答疑。感兴趣报名的房东朋友，请扫描Lillian或者Sunny的微信二维码，备注：“参加驱赶无赖租客的知识讲座“。报名后我们通知你参加讲座的方法和分发讲座的文档资料。祝愿这个讲座能真正帮助到房东朋友，摆脱无赖租客的噩梦！

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