住宅用地供应减少，多地强调建“好房子”

每日经济新闻 · 公众号 · 生活 · 2025-05-17 00:48

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《成都市各区2025年度国有建设用地供应计划表》显示，2025年成都市各区将合计供应住宅用地460公顷。其中，商品房用地392公顷，相较于2024年的567公顷下降了约30.8%。

克而瑞监测显示，全国351个已发布供地计划的城市中，有58%的城市宅地供应计划同比下跌，下调供应计划的城市占比与2024年相同。其中有21%的城市同比减少超过一半，阿拉善左旗等地2025年住宅用地供应计划为零。

“政府缩减土地供应，是响应去年‘严控增量，优化存量，提高质量’的政策导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，缩减土地供应的本质，是要消化既有存量房屋和土地。虽然土地供应有所减少，但各地对住宅用地仍有比较充足的供应。

从各能级城市情况来看，住宅用地计划供应量同比下降20%，较2024年降幅进一步扩大2个百分点。其中，二线城市降幅最大，同比下降31%；一线城市下降22%，其中北京、上海分别下降33%、40%；三四线降幅最低，下降14%。

“近年来二线城市在控制和减少土地供应规模方面执行得更为突出。”克而瑞分析指出，在2021年前的上一扩张周期，二线城市确实供应了过多土地，导致如武汉、南京、郑州等城市的不少高流量板块也陷入了高库存境地，而一线城市在供求关系方面把控较好，因此在减少宅地供应方面的诉求也相对较低。尤其是商品住宅用地，2025年一线城市计划供应量仅减少了9%，为各能级城市最低。

不过，也有如广州、三亚、石家庄等城市“逆势而上”，加大了土地供应。具体来看，广州2025年宅地供应计划上升21%，主要是由于保障类住宅用地供应增长至207万平方米，较2024年增长120%。但如果仅看商品住宅类用地供应规模变化，广州同比增长3%。