主要观点总结
本文报道了最新的贷款市场报价利率（LPR）调整情况。5年期以上LPR降至3.5%，1年期LPR为3%。这次调整在市场预期内，并且是对中国人民银行政策利率下调的响应。对于房贷利率和购房者月供的影响也进行了详细报道。
关键观点总结
关键观点1: LPR调整情况
5年期以上LPR降至3.5%，1年期LPR为3%，此前连续7个月维持不变。这是在中国人民银行政策引导下进行的调整。
关键观点2: LPR影响
LPR调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。对于购房者来说，月供额和总还款额都会有所减少。
关键观点3: 具体房贷利率变化
北京首套房商贷利率为3.15%。购买不同情况的二套房，商贷利率也有所不同。住房公积金贷款利率相对稳定。LPR调降后，对于购房者来说，月供和总还款额都会有所减少。
关键观点4: 固定利率和已转换LPR的贷款变化
对于选择固定利率的购房者，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。已转换为LPR定价利率的存量客户需要考虑重新定价周期和重定价日。
正文
LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。
此次LPR调降在市场预期内。7日，中国人民银行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
