首席说｜澳洲降息，房价会涨吗？历史数据告诉你真相

最新数据显示，近期澳大利亚主要城市房价持续攀升。这一现象与澳大利亚央行近期的降息政策存在潜在关联，但市场争议聚焦于： 利率变动是否必然主导房价涨跌？

我们调研选取悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯及阿德莱德等人口超百万的城市作为样本，结合历史数据与市场结构进行综合分析后发现，利率与房价之间存在较为直接的负相关关系。

具体而言，当利率下降时，房价上涨速度往往会加快；而利率上升虽可能抑制房价涨幅，但并不必然导致房价下跌，更多表现为对房价增速的阻滞与放缓。

根据测算，仅当央行利率超过5%时，房贷成本飙升将显著压制市场活力，而低于这一水平时，房价对利率变动的敏感度呈现差异化特征。

值得关注的是，澳大利亚人口超500万的核心城市（如悉尼与墨尔本）的房价走势，与布里斯班、珀斯、阿德莱德等区域城市存在显著差异，以下结合具体数据进一步说明。

历史验证：

降息推升涨幅，加息仅放缓增速

回溯21世纪以来澳洲央行 七次完整利率周期 （剔除本轮刚启动的降息周期），数据揭示关键规律：降息周期内房价增幅普遍高于加息周期，但加息并未改变房价长期上涨趋势。