成都买房：关于城北楼市，我有不同观点！

正文

请到「今天看啥」查看全文

金牛区和郫都区、新都区、成华区、青羊区的交界处，属于你中有我，我中有你。

区域交界处，由于管辖权容易模糊不清，很多时候是城区发展的老大难问题。

不仅是区域容易在基础建设、道路互通等各方面出现滞后。

虽然现在不少交界处已经得到改善，但仍有大量交界处发展迟缓。

铁路分割和边界复杂的同时，金牛区发展早，区域内老旧建筑、小区、街道太多了！

曾经聚集大量人口、涉铁单位，被称为“铁半城”，光二环路内就集中了全区近千个老旧小区。

铁路分割影响居住、交界处影响发展，老旧小区、街道，又一定程度影响了区域的成片打造和提升，诸多因素综合影响了金牛区的楼市。

而新都区，主要问题在于产业结构。

区域集中了大量的物流、仓储和商贸，这些产业能为区域经济做贡献，也能提供大量就业岗位，但从居住角度，也带来了诸多影响区域宜居性的问题。

最直观的就是道路上大量货车，尘土飞扬，对居民出行也造成安全影响。

可以说新都区范围内，受物流、仓储影响比较大的板块，宜居性很差，也极其不推荐大家考虑购买。

也正是因为产业影响，极大削弱了新都区的楼市竞争力。

二、为什么说城北会迎来快速发展？

一是因为城市发展，从增量扩张阶段进入了存量更新阶段。

二是成都未来的主要发展方向是打造成渝双城经济圈。

存量更新阶段，城北算最大受益者，因为城北涉及范围广，重点多。

像量力钢材城和凤凰山的拆迁事宜，像诸多老旧小区、街道提升改造。

也是赶上了时候，放在以前扩张阶段，哪有那么多精力搞这些？

请到「今天看啥」查看全文