房地产税，悄悄迈出了“重要一步”！

正文

请到「今天看啥」查看全文

再看一下即将被取代的“物权法”，第 149 条的规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

可看看出，“民法典”跟“物权法”最大的不同，在住宅续期方面。 “民法典”加上了这么一句话——续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

而“物权法”根本没有提及，续期的时候还要“缴费”的问题。

“物权法”是 2007 年 10 月 1 日开始实施的。 正是因为物权法没有提及收费问题。于是在实际操作中，就出现了两种理解：

第一种理解是：既然没有提及收费，那么就应该是免费的。也就是说，住宅土地的使用权表面上看是 70 年，但事实上可以无限期自动续期，而且不缴费。

第二种理解是：“住宅用地”当初设计了 70 年使用权，而且这种权利是要购买的，那么以后续期当然要收费，而且不能太低！

比如在温州， 4 年期就出现了部分住宅需要续期的情况（当初批出的土地使用权是

请到「今天看啥」查看全文