正文
举个例子，一个刚毕业的大学生来世联，原先说基本需求应该是在深圳买一套房，然后需求升级就是换大点的房，自我实现就是买套豪宅，这叫居者有其屋。现在不是，回到他的生活本身，保障就是衣食住行学医养，然后升级，房子是不是他的问题不大。他能不能满足于这些？假设他在惠州买套房，结果你说他想满足这些，确实挺难，他每天上班花三个小时，生活需求不平衡不充分。大会之前，给人民群众的基本需求的定义可能都有问题，但现在回到了人民群众本身。
3、为什么发展是不平衡不充分的？
因此这个需求没被满足，为什么没满足呢？为什么发展不平衡、不充分？
I、产业升级没有跟上
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目前整个一二线城市，换房子是市场的主力，为什么要换房？因为质量不行，设计、运营、负荷功能，包括我们的改造都跟不上老百姓日益增长的对美好生活的需求，产业需要升级。北京、上海、深圳都一样，市场主力从刚需已经变成了换房，为什么不是租购并举的呢？因为更没有，租个好点的社区，房子质量差，装修、短期租约也跟不上，整个就不配套，所以产业升级空间巨大。
II、地域不平衡。
III、结构不平衡
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IV、空间和内容不适配。
大量房子、商业楼宇空置，不适配。年轻人还找不着好地方住，这个行业没有充分满足我们的消费需求。
V、金融与消费不适配。
VI、产品与价格与使用者不适配。
未来近二十年，政府可能会出台系列政策来解决这方面的问题，这是一个时代的转变。为什么说中国房地产步入有中国特色社会主义新时代？这就是大会告诉我们的。
1、坚持全面深化改革
建设部在大会第二天被记者问，长效机制什么时候出？他说我们正在排时间表，但高压和严厉的调控政策是长期的。为什么？因为这个就是要坚持全面深化改革才能解决，否则解决不了。
为什么说调控是长期的、高压的而且是严厉的？因为：
a、土地财政的改革和过渡是长期的；b、多主体供给和多渠道保障是长期逐步形成的；c、税收和金融制度的改革需要时间；d、城市基本公共服务需要时间落实。
目前我们的宏观调控依然严厉、依然高压、依然长期，这个不会变。
I、土地从简单“自由竞拍”步入“基准竞投”
宏观调控告诉我们，中国从简单的自由竞拍已经步入了基准竞投这样一个土地财政的转变。什么叫自由竞拍呢？自由竞拍源于英国，英国是自由市场经济，价高者得，这套制度被香港拿去用。我们改革开放从香港学，所以说我们基本上是自由土地竞拍制度，这套制度在房地产旧时代跟我们的土地财政正好结合起来，并且对中国产生了巨大好处，完成了原始积累、资本化，然后有钱引进产业、修公路、修机场……这是哪儿的钱？一大半来自土地财政。
这个已经走了超过30年，这次宏观调控土地这一块，为什么要开始抽签？为什么又推出50年持有？为什么推出来不分产权？为什么要限价？这跟自由竞拍制度不一样，而且可能还得查资金来源，为什么呢？因为我们可能会转向基准竞投制度，这个制度是德法欧洲大陆法系的一个土地制度，这个土地制度跟英美自由市场制度是不一样的。
比如说德国，规定当地土地大概45%得卖给当地个人,而且还得卖给个人，不能卖给公司。英美和香港法的土地制度和土地财政，发展了几百年了，土地供应还是多主体的，比如有些地是个人的拿去卖了。我们不是，我们只有政府在卖，政府是唯一的土地供应方。
不管是英美还是香港都产生了集中度急剧加强。中国比他们还快，集中度比他们快得多。为什么？因为自由竞拍。德国也是不小的国家，国力也很强，但没有特别出名的开发商。德国是基准竞投制度，多主体供应。
