中国经济玄机大起底，财富正流向哪里？（心脏不好者慎入）

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-02-15 18:22

正文

四万亿计划

2007年美国发生了次贷危机，并在2008年9月演变成了百年一遇的全球金融危机，美欧日经济陷入深度衰退，于是国际市场需求大幅萎缩。受其影响，中国的外贸出口开始下降。

受此影响，中国房价也出现了回落。

眼看着危机将影响到中国经济，中国于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，就是我们津津乐道的“四万亿计划”。外需减少了，那就去扩大内需。

事与愿违的是：我们印出的这四万亿钞票，根本没有流到消费市场，都去了哪里呢？去了当时利润最高的地方：房地产。

▌ 房价第二轮飙升

对于企业来说，虽然拿到了银行的钱，但当时企业都处于低价竞争状态，核心竞争力不在研发，而在降低成本。工厂的利润越来越低，银行的钱都是有利息的，于是很多企业都把钱投向了房地产。

这一年，很多教育、家电、服装、食品企业都转型做起了房地产，比如宁波的雅戈尔等等，因为企业的根本目标是追求利润。

这四万亿不仅没有帮我们扩大内需，没有帮助制造业产业升级，反而又把房地产行情助长了一把，房价又开始飙升。

2009年成了房地产最火的一年。原本受全球金融危机的影响，08年开发商门可罗雀，第二年就上演了 “乾坤大逆转”，呈现所谓的“报复性上涨”，后来不得不“捂盘惜售”；购房者从观望犹豫到 “排队疯抢”，就连王健林都怀念这一年楼市的火热。

这一轮房价的飙升其实是“四万亿”投资拉动的。

房地产一路快马加鞭，如过无人之境，各地都有自己的造城计划，各种新区、开发区、园区如雨后春笋般涌现，整个社会的资金、资源、人才都涌向了房地产。当然，中国经济依然保持了快速增长。

▌ 史上最严房产调控

“四万亿”政策就好比一个人发烧了，给他打一针抗生素，效果立竿见影，但是后遗症也留下了。

两年之后，房地产的后遗症开始凸显了，房子空置的越来越多，各地都出现了空城，国家开始意识到这样下去会绑架整个中国经济。

于是，从2010年1月的“国十一条”到2011年1月的“国八条”，史上最严厉的房产调控政策出台了。房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级：首套房贷款首付比例调到30%及以上；二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；三套及以上住房暂停发放贷款等等。

楼市在这一年出现了转折，中国经济的高速上涨阶段也到此为止。 纵观这十年的历程，中国经济很大程度上归功于房地产。

低速增长5年，让钱流动起来

从2012年开始到现在的5年时间，中国经济进入调整期，这5年发生的事情更加微妙！

经济增长肯定不能停，但此时的三驾马车（投资、出口、内需）里，只有围绕一个“内需”去做文章了。

内需的本质就是让钱流动起来。怎么让钱流动呢？当时全社会融资需求缺口大概是6万亿。而中国的百姓喜欢存钱，手里有16万亿存款，全社会也有45万亿的非标准资产。

只有用金融刺激，才能让这些钱动起来。