500强企业，房企就占227家的菏泽，该如何突破？

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过度依赖土地财政

先来看看菏泽的“家底”。

单看GDP，菏泽今年前三季度为2375.57亿， 在山东省内18个城市中位列第14。其中，与去年相比，增速达8.18%，该数值占据首位，由此看来，经济表现并不算差。

但据公开报道显示，从菏泽历年来的土地成交额情况来看，2016年以来土地成交额连年增长，2017年以来成交额激增，2018年截止到现在，土地成交额已经达到了444.38亿元，预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高。

值得一提的是，今年10月，菏泽市财政局官网发布的《2018年菏泽市1-9月份实现地方财政收入前500名企业分析报告 》（以下简称《报告》），可以称得上是当地的“500强报告”， 这份500强榜单中，居然有227家是房地产企业，还有33家是跟房地产相关的建筑业，制造业仅121家。

上述报告称，

与2017年相比，从行业实现地方财政收入占500户企业的比重看，工业由61.07%降低到59.28%，降低1.99个百分点，非工业由38.93%提高到40.72%，提高1.99个百分点。 其中制造业占比降低2.09个百分点，房地产业占比提高1.3个百分点。

另一方面，菏泽去年实施重点棚改项目122个，完成征收18.2万户、2880万平方米，开工新建及货币化安置22.2万套，棚改总量居全国地级市首位。根据菏泽市住建局局长吴修印表示，其今年12.7万套的改造量将“仍然位居全国设区市首位”。

棚改货币化安置作为近年二三四线城市房价上涨的主要动力，在当下去库存任务基本完成之际，“完成使命应退潮”的呼吁越来越多。

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