重庆房价为何一跌再跌

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当然，这算比较好的，至少房子还能卖掉。 重庆现在有大量房子根本卖不掉，新房库存压力山大，去化周期超20个月，远高于上一轮2015年楼市低迷期。 有数据统计显示，2023年重庆住宅年销售量已经跌到2004年的水平。

再看二手房，重庆的去化周期在新一线城市中能挤进前三。 目前主流交易平台已经查不到重庆楼市的各种数据，自媒体的报道也很少。通过某中介内网我们了解到，今年1月初，二手房挂牌量就已经达到29.1万套，到11月中旬，这个数字飙升到34万套，这个数字还在上涨。

在刚刚过去的金九银十，重庆楼市也没完全热起来。

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我在2020年针对重庆来楼市写过一篇文章《 二手房爆裂，楼市的另一半真相 》，当时数据就已经不正常了。

一直以来，重庆这座城市充斥着大量的投机主义者，楼市自媒体特别发达，也是炒房大V的英雄冢，最早可以追溯到2010年。从两江四岸到江北嘴，从宇宙中心照母山到中央公园，还有西永。从温州炒房团，到后来的水库欧神，都是打着飞的去重庆抢房。最让我记忆犹新的是2017年2月水库论坛发布了一篇文章《下一站，重庆》，提到“未来是哪里，未来是重庆”。这篇文章现在还能搜索到，逻辑是GDP和固定资产投资增长，然后喊出重庆会超过深圳，成为中国GDP第三大城，“北上深”变为“北上渝”的口号。

事实呢？重庆根本并不具备炒房的先天条件。地形、气候、产业结构、居住人口特征，再加上收入偏低，决定了重庆就是个自住型城市。

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