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尤其在工业层面，外资的技术和服务大多停留在过去几年，所以市场份额逐渐被国产品牌吞噬，也是理所应当。
外资企业迁出，又没有培育足够多的本土企业，这对于城市的产业链条的冲击不小，再看北京就不一样了，清一色都是国产大厂，产业格局比较稳健，两者经济增速就出现了一定的变化。
总之，时代在变革，之前好的可能接下来并不是好的，国内产业转型升级有了一定的成果，就要积极拥抱抓住一些未来的通道。上海当年没抓住互联网，痛失了好几年才补上，而现在高端工业如果抓不住，未来牌依然不好打。
不过上海毕竟是上海，虽然第二产业出现滑坡，但第三产业却表现亮眼，整体增速高达增长5.8%，创造GDP高达2.6万亿，占到上海GDP七成左右，是经济增长的重要支撑。
这就是大城的优势，产业多元，结构复杂，一个产业不行，其他产业可以补上，而不像一些城市，一个产业崩了，整个城市的经济都遭遇重大挫折。
上海还有一个优势，就是国际化程度极高，这跟文化资本有关系，这在某种程度上，接下来依然会虹吸境外回流资本，以及留学归国人才。
上海近两年，也在户籍政策和人才引进战略上做了很了很多努力，据统计，2023年上海人口达到2483万，是2015年以来增长最高。
预计接下来还会继续打开户籍政策，引入长三角新鲜的血液，其实某种意义上，也在对冲上海老龄化趋势。
花这么大篇章将这一部分，是想告诉大家，上海虽然是龙头一线城市，但也有挑战，经济结构出现了分化，那么意味着人均收入分化，房屋资产价格分化，这时候就要趋利避害。
比如上汽集团有20万员工，这意味着这些人接下来收入大概率会下降或者直接被裁员，那么与他们相关的板块或者区位的房价，会第一时间受到影响。大家一定要考虑进去。
2、
上海楼市跟北京楼市有一定的同频性，上海比北京政策出得更早更松一些，同样也反应在了想把楼市拉起来的决心。
上一轮周期，从2015年-2024年，上海经历过2波涨势2波跌势。
最高房价涨到6.8万/平米，是从2020年开始上涨，直到2022年年底，次年口罩结束反弹的第一个小阳春，而后，短短一年，房价大跌至4.5万/平米，平均跌幅33.8%，局部最高跌幅达到45%左右，跟北京一样，基本算是腰斩。
可以说，上海当下已经跌穿了上一波周期，可以想象跌幅有多大，在上海的读者朋友应该能感受到近一年楼市的刻骨铭心。
那么上海房价筑底了吗？还有没有泡沫？
