杭州，会全面放开限购吗？

实际上，杭州以二手房为切口松绑限购，延续了去年以来“挤牙膏”式的调整风格，主打一个“稳预期”。上一轮调整周期中，杭州调整限购范围，仅剩主城4区仍在限购， 此次全面放开二手房限购，短期内将提升二手房市场活跃度，刺激置换需求释放，进而对新房市场形成支撑，激活楼市。

除此之外，杭州进一步放宽增值税征免条件，取消“唯一住房”的要求，只要满足“满2年”即可。这意味着更多房源可以享受优惠税费政策， 减轻居民住房交易负担，降低了购买二手房的资金门槛，有助于促成二手房交易。

杭州市住保房管局相关负责人表示，政策的目的是希望通过激活二手房市场，提升二手房市场活跃度，促进一二手房联动，促进整个市场平稳健康发展。

二手房市场承压，是杭州政策精准指向二手房的重要原因。

前2月，全国整体二手房市场环境并不乐观，重点19城累计成交数据由正转跌，累计成交同比下降11%，近八成城市累计成交同比负增长。

其中，累计成交同比负增长的城市就有杭州。

2024年前2月，杭州二手住宅成交面积为82.6万平方米，同比下降11%。

事实上，杭州二手房市场面临 成交规模下降、价格持续走低、挂牌房源持续高增 的现状。

去年下半年以来，杭州二手房成交持续低位运行，2023年10月缩小限购范围政策发布之后，市场迎来了小幅波动，10月和11月成交环比上涨2个月后，在12月环比下降22%， 至2024年2月成交环比已三连降。