专栏名称: 老杨地产逻辑

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2025年楼市，罕见的城市分化！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-02 15:00

正文

需要注意的是，2022 年是全国楼市大降温后的第一个完整年度，成交量萎缩严重；同时，2020 年部分地区疫情暴发较为严重，城市实施了严格的疫情防控措施，影响了房产交易。

2023 年疫情防控结束，尤其是 2023 年的小阳春，楼市成交量集中释放，反弹幅度较大，带动 2023 年的成交量相比 2022 年有所反弹。

2024 年相比 2023 年，成交量再次下滑了 8%，主要是因为 2024 年前三季度楼市成交量特别低迷，一路走低。

2024 年 9 月底新政之后，四季度部分城市交易量有所反弹，但从整个年度来看，量能还是下滑的。

从 28 个城市的总体走势来看，其实很难看出近期的变化趋势，也难以据此推算 2025 年的量能一定比 2024 年高。

综合分析经济面、政策面、金融面以及股市面等诸多因素，我认为 2025 年这 28 个城市的交易量继续下跌的空间非常小，估计基本持平或者小幅增长。

但即便有所小幅度增长，成交量相比 2015 - 2022 年还是低很多，这样的量能很难支撑 28 个城市的房价集体止跌反弹。

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