欧神问答精选(23) #X132

「 老鹰 提问： 欧大，有人问我象你 有理论基础，又有实践经验的，多少年出一个。我说50年出一个。 」

答：天下英雄，多如牛毛。

是你没见到。

「匿名用户提问： ogg，目前sh五套，其中一套满五另四套不满二，长期房贷月供九万，家庭月入六万，现金100万，其中一套房抵押三年期授信100万先息后本。问:后续该如何操作呢？是静观其变等待下一次浪潮再裂变，或者还有其他什么思路呢？ 」

答：那要看你的负债率和负现金流。

负债率50%+，负现金流-3可以稍停 。

「匿名用户提问： 中国人都比较现实和讲科学，从而缺少信仰吗？信仰是不是可以让人活不那么无意义，让一个人拥有底线，比如信一个人，信一种品质，信一种精神。欧大可以说下您的信仰吗？ 」

答：从来不存在信仰，只存在进化论。

追求天国的民族，注定会灭绝。

「匿名用户提问： 欧大上午好，lp以个人未婚名义准备办贷款，找某宝做了一份流水，银行信贷人员说只有流水资产有点单薄，她名下没有其它资产了，有什么其它方式可破解吗？ 」

答：

犯罪分子通常的做法：

再做一笔房租收入

再做一份房租合同

再做一张房产证…………

「 li 提问： 欧桑 对于小区配套公园绿地和配套商业，是否配套商业更为重要？ 」

答：不同的人口味不同。

例如外地移一代白领，因为买不起市中心商业区。就拼命鼓吹配套公园和绿地。

「匿名用户提问： 四线城市老破大的温州附近的县城中学学区房，走楼梯，6楼，148平，无小区，户型很好，抵押贷贷出120万。卖了3年，都无人来看房。本月初学区房涨了，有买家出到170万，想172，买家就退缩买其他房子了。之后，看房的人也不多了。但老家学区房是紧张的，目前政策是要求提前三年买房，并且还有可能被分流。越早买房，才有可能读上学区房。即使卖了还完120万抵押贷，只剩50万现金，想深圳买一套，但钱又还不够，估计等钱够要年底了。请问我是等等再卖老家的学区房吗？ 」

答：能卖就卖，不必纠缠一二万。

涨潮的时候不卖，难道等淡静的时候么，更难卖。

「匿名用户提问： 欧哥，你好。本人cq已入两套，老婆无房无贷，我再入户sz有必要吗？只能是老婆入户sz才有用吧。谢谢！ 」

答：你太太办离婚一个人入sz就可以了。