主要观点总结
文章概述了从2022年开始的第五轮政策刺激与前面四轮刺激政策的差异和对比。文章详细描述了四轮刺激政策的具体内容和关键时间点，包括金融、住房贷款、公积金贷款利率等方面的调整，并提到了每轮政策的主要内容和关键点。同时，文章也对当前第五轮政策刺激进行了分析，提到与前四轮相比，金融管理部门释放的利好较少，政策力度可能不会超过之前的政策，未来几个月政策可能难以完全对冲关税战对楼市的影响。
关键观点总结
关键观点1: 四轮刺激政策内容
包括金融16条、房贷首付比例调整、存量房贷利率降低等具体措施。
关键观点2: 第五轮政策刺激特点
目前金融管理部门释放的针对房地产的利好较少，政策力度可能小于过去四轮刺激新政。
关键观点3: 未来政策走向
如果楼市依然低迷，可能会在特定的高层会议上重新定调，并可能出台更大力度的楼市刺激计划。
正文
点评：这是本轮房地产市场降温以来央行与银保监会首次出台全面而系统的支持性文件，重大利好。
核心内容是房贷方面降首付、降低贷款利率、调降存量房贷利率。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
主要内容包括降低贷款首付比例、降低贷款利率、降低公积金贷款利率，实行房地产企业融资项目白名单制度等。
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
