深度解读 | 国家为何推动房屋租赁市场

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由于是租赁性质用地，政府给的土地出让金一定会很低。而上一条预测了未来的房租，会逐渐提升到一个合理的水平。 那么搞房屋租赁的国企，虽然现在看起来不赚钱，但未来丰厚的租金收入，将使得他们成为这个政策最大的受益者。

更不要说，第一批住进来的租客，很可能就是这些国企的员工，换个角度来说，甚至很多企业相当于从政府低价拿地，为员工搞了一大批福利房，真的是赚大了。

那么，国家为什么要搞租赁呢？

换两个大家都关心的问题来看一下：

一个是，为什么房子越早买越赚。

一个是，高房价的本质是什么。

过去十余年的时间，是以GDP为考核地方官员的依据。因此，地方政府通过土地出让金，将其加杠杆之后用来搞基建，而大量的基建和基建发展预期，又进一步推高了房价。然后，高房价和房价增长预期，又拉动了地价，政府又可以用手里的土地储备，加杠杆融更多的钱，投向基建。最终，形成了一个地方政府以GDP和土地财政为纲的良性循环。

所以呢，房屋价格高于其价值的本质，是政府在房子上面投入的基建，以及预期基建的投入，被计入了房价之中。 （此处基建为泛指概念，还包括教育、医疗、治安、绿化等一系列的政府投入）

换句话说， 地方政府无偿为我们的不动产，提供了附加值。

因此，房价高低，本质取决于政府基建投入的高低。譬如说，北京政府的重心是四九城，自然二环最贵。而天津政府的重心在滨海新区，自然新区房价不逊于老城区。

而雄安为啥被热捧？因为大家都知道，他将掀起一场史无前例的基建浪潮。所以，原本两三千的房价，迅速翻了十倍，成了两三万。

因此，越早在正确的位置买房子，就能越早享受到政府的预期基建投入，实现房产的增值。

那么，上面大家都关心的两个问题，就解释了。

但是呢，一个城市的规模，是有上限的，以摊大饼方式进行的城市扩张，会使得城市的运营成本越来越高。而且，越往城市边缘卖地，政府能收的钱越少。最终，城市的扩张将到达一个“盈亏平衡点”。

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