正文
先是不断释放优质土地，稳住地价，后强调开发商大量开发高溢价产品，结构性拉高房价，同时节奏性出让土地，控制供应量，不至于库存太过突出。
大家都知道第四代住宅，是最近半年才兴起的概念，但事实上，西安是去年推出第四代新一代住宅数量最多的城市，共推出了39个，明年预计还将推出14个第四代住宅楼盘。
用稀缺土地+高溢价产品，结构性拉高房价，以对冲房价下跌效应，就是西安琢磨出的思路。
但没办法，再高超的手艺，也抵不住大经济不行+西安经济受挫，本地需求严重收缩，出现的抛盘效应。
最敏感的就是前些年在西安炒房的西北区域业主。
这些人当初就是想去西安赚一笔跑路的，结果房价开始下跌后，都慌了，纷纷抛盘离手，以至于西安二手房挂盘量一度最高达到17万套。。。
这个量级，对于西安这样级别的城市来说，说实话，冲击力算是非常大的。这就导致一个非常明显的现象：
西安楼市陷入流动性困境。
说实话，西安房价从最高1.6万/平米，跌到1.3万/平米，房价跌的并不算太多，回调只有不到20%。表现已经非常好了。
而且，1.3万/平米的房价，对于一个国家级中心城市，1300多万人口的西北龙头大城来说，贵吗？
真的不算贵。
毕竟除了核心区域，西安郊区存在大量1万/平米以下的房子。
但西安的问题就在于这里，房价不贵，但就是不好卖。归根结底其实是，整体库存较大，去化较慢，经济下行，导致新增购买力有限。
说人话就是，大量区域持续性“有价无市”。
我们根据以上线索，基本可以得出一些结论，以下，是2025年，西安最真诚的买房建议：
1、西安是一个超级分化城市，经济结构失衡导致贫富差距较大，区域产业结构，导致大部分区域长期陷入经济停滞。这也跟西安“摊大饼式”发展的结果有关。
2、西安买房，考虑投资属性，就买城六区，没有什么秦汉新城，泾渭新城，西咸新区，记住只认城六区。别小看行政区界限划分和渭河的阻碍。高陵临潼西咸就别考虑，直接屏蔽，别扰乱了心神。西安城六区里新房、次新房等优质房源不多，挂网上的全是老旧小区家属楼或者城改安置回迁房和经济适用房。
3、西安城六区：1.未央区 2.新城区3.灞桥区4.莲湖区5.雁塔区6.碑林区。后面的高陵区，临潼区，鄠邑区都是撤县设区的新区，不容易拿到资源，还会被“抽血”。另外长安区部分区域可以考虑。
4、西安买房四要素：一是位置，二是学区，三是地铁，四是户型。当然前提是新房次新房，房龄5年以内，因为房子最短置换周期是5年，还有机会转让个两次，10年还行，但如果超过15年房龄住进去就是接别人的盘。
5、能贷款买房龄5年以内的新房和次新房，就不要全款买老旧小区家属楼或者城改安置回迁房，住着也安心体验好，还能保值随时出手，不担心降价不好出售。
6、不买阁楼跃层大露台，因为你不知道什么时候会漏雨毁装修，墙面发霉是常有的事，买阁楼露台完全是开盲盒，随时随机随地点漏雨，产权纠纷和违搭违建的整改烦不胜烦。能接受复式跃层大露台的是部分需求的人，再卖是不是还是小部分人的需求，不好出手，毕竟对老人小孩不友好，宁愿花钱买的面积是房间也不能是功能性的露台。
7、西安城六区里目前只有国际港务区的新房和次新房性价比最高了，目前港务区兑现能力强，有地铁，有学区，市政设施和配套基本建设完成了。
8、就算西安要北跨，也绕不过西安国际港务区，西安港务区才是北跨东拓的桥头堡，毕竟周围一圈都属于西安市，是亲儿子，发展带动起来都是自己锅里的肉。现在城市收缩，不像以前跨越式大跃进式发展，西安只能自己顾自己了，没闲工夫管咸阳。
9、选区域，选对区域，就成功了一大半，也就是地段，这个区域指的是行政区或者开发区，比如高新区，港务区，雁塔区等等。如果你考虑投资，你得研究未来买你房子的客群，像高新区，110万人口，而且很多都是以高收入的白领和蓝领构成，未来的购买力就有保障。
10、选板块，比如已经确定了买高新区，那就是要选小板块，如软件新城软西和软东哪个好，形成对比选择。
11、选配套，五大配套：教育，交通，医疗，商业，环境，其中最重要的就是交通和教育，比如你这个小板块是铁一中陆港校区，他旁边是高新一中陆港校区，那按照今年的普高线，铁一比高新一中高5个百分点，从而说明你选择的小板块的教育配套比他更具优势，那未来的房屋溢价或者教育水平的能级，就比他高。
12、新城区
新城区是西安的政治、文化中心，主城之一，核心区在胡家庙
●板块梯度
●第一梯队：胡家庙，大明宫
