正文
上海壹号院
，64套房源，认购率267%，开盘日光。
前者是徐汇滨江，去年打开土拍溢价后的“地王”，基于绿城的豪宅基因&高端产品力，纯大户型社区一次性推出，开盘当天日光。
后者是黄浦城央，吸纳的是上海乃至全国顶豪客群，左手新天地，右手外滩/黄浦滨江，属于全球争藏的核心资产。
套数有限，产品稀缺，地段核心，它们有日光的基础。
但这也仅仅是豪宅爆销的A面，且是个例，却被外界铺天盖地的宣传“顶豪炸了”，“抢疯了”……
事实上，豪宅的B面：
今年推出多个14万+豪宅，
同样存在鲜明的冷热分化。
如果只看到个别案例，就大肆渲染上海豪宅的热卖，未免失真。
这也充分说明，
身在金字塔尖的顶豪客群，对于新房的地段+品质+价格，还是非常挑剔的。
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刚改/改善世界，有些超预期
刚改/改善世界，反而有点超预期。
我们来说说近期的刚改/改善楼盘的表现。
浦东新杨思：
近2年，新杨思一直有新盘入市，但市场表现一直是不温不火。
而翡雲悦府入市后，价格相较周边前期新盘新杨思上园，上涨约8%。
算是跳的比较“猛”的。
但没想到的是，翡雲悦府的去化成绩远超预期，不仅触发积分，而且两开两罄，当天日光。
闵行梅陇：
保利海上印，相比一路之隔的限价盘安高申陇院，价格涨了6.5%。
但市场却依然愿意为溢价买单。
