珠城价格还不稳！

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1000-1500万这个区间，好点的选择是保利心语、中海璟晖和汇峰苑。

1500-2000万左右大概是嘉裕公馆，中海花城湾这两个标杆。

2000-3000万的买家除了双子星，还关注凯旋，粤海丽江，中海观园和誉峰。

但是大家要注意，2000万以内在珠城是买不到什么四房的，能买到的小区，这个价位的买家，几乎不可能看得上。

如果是三房，则看具体总价，以几个标杆的一二梯队盘为目标即可。这里没提西区的标杆星汇园，1000万出头买个三房两卫，好像也不错。

以上这些小区，楼龄比较新、维护比较好的，也就是凯旋、中海花城湾、嘉裕和誉峰。其他的普遍都有一种破败感和时代感，总价越高越难以接受这种“旧和破”。

更重要的是品质：

星汇园三梯六户，保利心语三梯六、七、八户，中海璟晖两梯四户，嘉裕公馆三梯四户、五户。

你买二手，一千多万买个10多年楼龄的三房，品质还很刚需；买新盘，1200万以内就能轻松买到新房，基本上能挑到板楼，户型好，品质高端。

从购买力角度出发，珠城的二手还要持续被1000-2000万区间的改善新盘压制，目前的价格体系，很难卖。

（2）、

这次天曜推出的南地块全部都是板楼，北地块也就是120方的做了塔楼，但户型上优势确实比较大。

同样千万级别的新盘，保利天瑞只有两栋塔楼，大部分都是板楼，总价基本上在2500万以内，800万的都能买板楼；

中海大境虽然只有最大面积做了板楼，但最多也就两梯四户，还过得去；

保利天奕也是900万左右上车，全部都是板楼，容积率只有2.5。

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