北大学者：中国房地产泡沫要破了？做梦！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-05-19 18:19

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他是基于供给和需求两方面做出这个判断的。在房地产库存方面，他表示，一线城市开发商没存货，北上广深没什么房子可卖，二线城市存货略有上升，没那么严重，四线城市的存货很多。他表示，现在中国的房子更多的盖在了不需要盖的地方，没有盖在特别需要的地方。

他认为，长期的房价取决于长期的生产成本，需求决定短期的房价。 大城市房子长期的生产成本主要不来自于建筑成本，而是来自于有限的土地供应。 他指出，中国净建筑成本1500—2000元/平，总建筑成本3000—4000元/平，小城市里建筑成本和土地价格一半一半，到了北京土地成本占三分之二，建筑成本占三分之一。

北上广深涨到今天这个样子，二线城市也涨不少，未来20年满足哪些条件这些高房价可以持续？他表示要取决2个要素，取决未来人们对房子的有多强劲，其中最主要的因素就是收入增长有多快。第二个因素是政府能供多少地盖房。他引用Gleaser的研究数据，未来20年保持6-7%的GDP增长速度是可能的，北京把每年盖的房子数差不多降到以前的一半，差不多保证今天买房子的人在未来20年还有3%的去除通胀后的净收益率。因此为了保持房价不会跌必须限制供给，而政府能够限制供给。 但是还不能供地太多，供地太多就崩盘了。

他称之为，中国特色的房地产繁荣或者是中国特色的房地产泡沫。