限价不该直接解除︱刘德科

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我们对于上海这种手段的正义性评判没有兴趣，如果我们仅仅只从要让房价平稳的角度来看，这样的粗暴手段是奏效的。

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既然政府限价已是既定事实，讨伐政策的副作用已经没有意义；除了激发民愤、收割负面情绪，没其它意义。

那么，接下来该怎么办？直接解除政府对于一手住宅的粗暴限价？问象牙塔里的任何一位经济学家，都会说，对，直接解除。

解除之后会怎样？大概率趋势是：房价会有一轮明显涨幅，然后会回落盘整。这是政府不能接受的。

从中央到地方，最不愿意看到的既不是大涨也不是大落，而是平稳。

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现在惟一的办法，可能是继续限价，但不要刚性限价，而是弹性限价。

什么叫刚性限价？去年 7 月份，碧桂园在武汉市中心拿了块宅地，楼面地价大约 2 万元/平米，但是周边在售住宅的最高限价也就 1.9 万元/平米。所以碧桂园也只能卖 1.9 万元/平米。这是要亏到惨不忍睹的节奏。政府说，给你们在精装修上想点办法，给你批 2.2 万元/平米。这还是亏到惨不忍睹的节奏。

这就是刚性限价。或许你会说，碧桂园家大业大，亏一个项目问题不大，谁让他拍下那么贵的地，又没有人拿枪指着脑门让他们去拍这么贵的地。

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