中央发文了！又是宅基地，还是大机会！

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严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的， 应 严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体 。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的， 不予批准 。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题， 要按照有关政策规定分类进行认定和处置 。

中国社科院农村发展研究所研究员 李国祥： 在农村，农户在新盖住宅的时候，必须要按照这个规定，比如他如果多占，就要退出来。这样宅基地在一些关键的节点上，我们加强管理就可以使农村不至于混乱，也不会造成农民的抵触、反感。

《通知》还指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅， 通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。 城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

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