北京，最真诚的买房建议！

主要观点总结

本文讲述了北京楼市的最新情况，包括成交量的增长、人口和资金的流动、不同区域的房价走势以及购房建议。文章还讨论了北京房产的投资价值以及不同板块之间的抗风险能力差异。

关键观点总结

关键观点1: 北京楼市情绪起来，成交量增长

数据显示，北京楼市成交量创近年来同期最高点，新建住宅和二手房成交量均有显著增长。

关键观点2: 人口和资金流动证明城市产业强度

人口的流动、资金和产业的状况证明了北京的城市产业强度，这也是房价预期的重要支撑。

关键观点3: 北京不同区域房价走势及购房建议

文章详细分析了北京不同区域的房价走势，提供了购房建议，包括选择产业强、地铁便利、学区优势、商业配套等关键因素。

关键观点4: 北京房产的投资价值

文章讨论了北京房产的投资价值，包括升值潜力和租金收益，强调了选择好地段的新房和次新房的重要性。

正文

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举一个数据，2023年，北京城乡居民用电是334.6亿千瓦时，年末共有燃气家庭用户994.2万户，增长2.1%；其中天然气家庭用户780.5万户，增长3.6%。

北京2017年，全年城乡居民生活用电218亿千瓦时，年末共有燃气家庭用户945万户，增长4.9%；其中天然气家庭用户645万户，增长7.8%。

为什么花这么大的篇幅讲这个问题？

其实人口的流动，证明了城市产业强度，更表达了房价的预期。而高质量人口的涌入，决定了房价的可持续性和确定性。

其次还有一个很重要的指标是，2023年12月末，北京的资金总量是24.64万亿，同比大增12.7%，居于四大一线城市之首，资金流入量超过号称国际金融中心的上海。

这意味着，全国最有价值的企业和高净值人群这些年都在北京汇集，这是非常重要的信号。

人口、资金和产业，北京都是比较稳健的一方，这也是北京的底气所在。这也支撑了，即使在口罩+调控周期中，依然在2021年和2023年都跑出了可观的行情趋势。

但在2023年底，黑天鹅再现，那段时间赚钱预期极致悲观，以及美联储加息，让高净值人群产生了严重的分歧，大规模资金被抽离市场。

再加上北京房产货值较大，背后都是财富高敏人群，所以险些出现踩踏行情，北京楼市出现急速下跌趋势。

根据最新数据，2024年9月，北京二手房成交价已经跌回至4.93万/平米，梦回2016年7月水平。

但事实上，从5月之后，北京的成交量就已经稳住了，基本都在1.3万套-1.5万套之间徘徊。

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