限购限售限价……一线城市房价下跌，地产商还要怎么玩？

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19日，国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。其中，北京的跌幅最为显著，当月二手房价格环比下跌了0.9%。同时，当月，北京二手房签约仅约1万套，为最近27个月的最低值。

几天前的易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会，菩悦资产创始人陈凯（原阳光城联席董事长）站在台上，展示了几张图。一张是北京的二手房成交走势图，一张是上海的住宅租金指数，当然在今年都划了阴线。另一张图是4月份的嘉兴土地拍卖，400多家地产商齐聚体育中心，比演唱会还热闹，中标者狂喜。由于当天与会者均为地产行业的高级管理层，这些图实际上大家都很熟悉，但放在一起还是产生了直观的刺激。

一边是“面包”（销售市场）滞销，一边是“面粉”（土地市场）奇货可居，这不符合经济规律的现象，真实的出现了。作为中国资格最老的房地产人之一，易居中国创始合伙人臧建军直言市场扭曲了。

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