想买房？你需要这份上海房价洼地指南。

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DT君全城地铁房价excel表在手，结合地理位置信息，找出一些大家在地图上肉眼不能一眼看出的信息：

①  常识并没有被打破，整体来说，越靠近城市中心的地铁房，价格就越贵。但具体到各条线路，它们并非平滑地向两端延伸递减。如7 号线终点花木路站，在同条线上价格仅次于常熟路站，还有2号线终点站徐泾东、10 号线最后3 站三门路、殷高东路和新江湾城，都不是所处线路的价格末位。这里涉及一个小背景知识，花木和10号线末三站靠近的五角场，在早年规划中，跟徐家汇和真如并列为4个城市副中心。

②  地铁房均价排名前5 位的行政区依次是，黄浦区（83326 元/ ㎡）、徐汇区（78653 元/ ㎡）、静安区（71406 元/ ㎡）、长宁区（71095 元/ ㎡） 和虹口区（61819 元/ ㎡）。落在第3名的静安，指的是包含了旧闸北的新静安区。

③  平均房价最高的线路是13 号线，随后依次是2 号线、4 号线、10 号线和1 号线；平均房价最低的线路是1号线的延长线5 号线，所有站点都在闵行区内。

④ 城市地铁房有两个可俯视全城的价格高点区，一个是黄浦、徐汇与静安三区交界，具体指淮海中路（127235 元/ ㎡）、常熟路（111250 元/ ㎡）、上海图书馆（108428 元/ ㎡）、新天地（103101 元/ ㎡）、陕西南路（101928 元/ ㎡）与南京西路（102248 元/ ㎡）几个站点，都是浦西如雷贯耳的名字，个个都拿得出手；浦东靠着陆家嘴站（154614 元/ ㎡）十分争气，以一敌多彰显壕的风范，比江对面的一众站点俯视点都更高。

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仅从价格入手做文章，其实并没有办法判断到底值不值，还需要找一个可衡量该地段价值的评价纬度，为地段评估打分。

大方针要坚持，房子是用来住的，我们在做评估时主要考虑的便是该地段的居住实用性。城市人生活在这里有哪些需求？第一当然是基本生活服务配套要方便，医院/诊所、幼儿园/托儿所、菜市场、小超市/便利店、洗衣房甚至宠物医院，都是可以让生活更美好的基础设施与社区商业配套；第二是通勤方便，最好交通时间30分钟范围内有足够多足够好的工作机会，如果早高峰时地铁还不算拥挤，那就更好了；第三是休闲与购物方便，最好想逛就逛，餐厅、咖啡店、体验店、品牌店甚至书店等都需要，有个优质的商场或购物中心似乎就能解决问题，如果再有公园/绿地那就更好了。

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