在上海买的二手房大概都是多少房龄

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上海城市格局在这20年也发生了变化

所以具体到每个区，成交二手房的房龄当然也会有差异

不用看数据也能猜到，肯定是市区老房龄的二手房多，五大新城次新房多

但是差异到底有多少

我们把上海市各个区近5年的二手房成交情况做了对比

抛开人口最大的浦东，最远的崇明等几个区

选取市区 黄浦、杨浦、虹口、静安、普陀、长宁、徐汇7个区，和五大新城 嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇各自的二手房成交情况做个对比

把数据拉到5年以内的次新房和35-45年房龄的二手房这两个维度，来看看对比结果

差异是不是非常明显

市区徐汇、杨浦、普陀三个区35-45年房龄的二手房成交都超过10%

还要特别提一下虹口 ， 占据上海市 0.37%的 土地面积， 却承担了35-45年房龄二手房成交的6.82%

市区老房子绝对的多也不足为奇

毕竟 杨浦区作为上海老工业硬核区、徐汇拥有超6成的老公房，还有普陀、虹口曾经轰轰烈烈建设的工人新村

但市区的5年次新房成交就不够看了

不足10%，其实并非成交不够，很可能市场上市区的次新房就很少

另一边的 五大新城则是不负众 望，5年内成交的次新房占据了市场的几乎一半

而五大新城35-45年房龄的成交才占6%，同样也是因为市场上五大新城这个房龄的老房子就很少

这些都是明面上的

我们关注各个区成交房龄，其实是为了引出下一个问题

这些老房子都在卖出什么样的价格

于是我又统计2024年不同房龄二手房成交的总价段分布

我把几个重点标红了

总的来说，二手房总价在 300万以下 的成交还是主流

但也有细微差别

比如对于房龄5年内的次新房来说，很惊喜的是主力总价段提升到了300-500万，500-800万的成交也不在少数

甚至总价在2000万以上的成交，也是所有房龄段中最多的

而随着房龄的增加，300万以下的成交占比越来越多

35年房龄以上的二手房，超过一半的成交都是在300万以下，这个占比是一骑绝尘

这其中，35-45年房龄的二手房成交在小总价段的最多，62.66%都 在3 00万以下

好，回看刚才对不同区域的分析，不难推测

很多老房子可能位于不错的位置， 但是因为房龄太老而卖不出一个好价格

只看成交结果还不够，当我们把市场供应端和成交结合一起看的时候

这个困境表现得更明显

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