为什么一二线越调越坚挺，三四线越涨越心虚？

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很多人说，时间进入 2017 年，一二线城市房价就一蹶不振，他们的论据是这些城市成交量不断下滑，有风向标之称的深圳房价，更是连续10个月下跌。

很多时候，统计数字会撒谎。 他们只告诉你深圳房价连续10个月下跌，却没告诉你，这10个月，深圳房价仅仅跌了 11 65元，相比 5.5 万的均价可以忽略不计。

▎深圳房价连续10个月下跌，跌幅可以忽略不计。

他们又说，一二线城市成交量集体下跌，就在刚刚过去的7月，北上广深同比降幅均超 30% ，北京、广州降幅更是超五成。数字看起来很吓人，但他们却没告诉你，当一二线城市开始限制高价盘上市、限制新房网签时，成交量数据已经完全失真。

相反， 在层层政策叠加之下，深圳房价在两年内涨了 3 万多元，最终居然只跌了 1000多 元，这说明市场转冷，还是楼市依旧坚挺？

去年十月一二线城市开始上马调控，当时媒体就说是史上最严，但结果连一个城市的房价都没遏制住；于是乎，限购之外上马限贷，限贷之后又祭出限卖，接着又出台政府指导价，凡是房价高过指导价一律不予网签。结果呢？

北京广州楼市又焕发第二春，涨幅比 2016 年还要夸张，至今仍没有出现回调的迹象。而一二线热点城市除了成交量在人为控制之下出现下跌，大多数城市的房价仍在上涨，个别城市也只是高位盘整。

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