正文
《白皮书》剧
透
——
2016-2017 年度，中国产业地产市场的走势超出预期， 随着传统住宅开发进入低利润增长期，各类房企纷纷转型寻求新的利润增长点。新常态下，
产业地产凭借其在推动产业结构转型升级和新型城镇化发展方面的重要作用，或成房企转型发展新「蓝海」
。
201
6
年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显
现出产业地产的发展潜力。
表1.1 目前已经上市的主要产业园区运营商
在易居克而瑞发布的 2017 年全国产业地产企业白皮书（基于 2016 年数据）中，我们认为
产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题
。2016年受到国家鼓励的行业为文创产业、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是 2017 年产业地产发展的热点，而物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。
数据上，我们
以当前工业经济发展状况为背景，分析全国及各地工业用地供需情况、
从
土地
供需以及工业用地成交均价
等方面的变化，对产业地产发展的市场环境进行分析。
2016 年，工业用地投资热度上升。自 2011 年以来，全国重点城市工业用地占各类性质用地成交占比逐年提高，
2016 年全年，全国重点城市共成交工业用地 5.99 亿平方米，同比转降为增，增幅约 0.15%
。
图1.1 2011-2016年全国重点城市工业用地推出成交情况（亿平米）
