一个人要赚多少钱，才能财务自由？

正文

请到「今天看啥」查看全文

你的资产*年化收益率-每年支出>0。

这个公式强调了资产、年收益率和年支出三者之间的关系。

它给我最大的启发是： 要从一辈子的角度，为自己建立一个最基本的财务防守系统。

02

在财务上，进攻还是防守？

我在35岁就退休了，因为正好赶上了地产比较火的某个阶段，加上自己要求不高，早早移居了海外。

记得我刚登陆温哥华，就问会计师：有没有那种有稳定租金回报的公寓出售？

会计师说：有啊，在温西（当地最好的区域之一）有整栋的三四层公寓，租金回报大约6%多。

听起来还可以，但是，那时是2008年，别说6%，就算是10%的年化回报率，都没多少中国人瞧得上。

于是，这个现在看来极为正确的一个决定，就这样跟我擦肩而过了。

为什么现在看那是一个好决定？

首先，稳定的租金收入，能够带来非常好的现金流。

有一种观点认为：有钱人不是资产体量越来越大，而是现金流越来越多。

换句话说， 我们一生应该追求的，不是做大做强资产体量，而是做大做强稳定、持续的现金流。尤其是在经济周期下行的时候，这一点更加重要。

那时买公寓之所以是一个好决策还因为，长期而言，最牢靠的财富来自复利。

短期看，那栋公寓的租金似乎一般，但是随着时间，核心城市的核心区域的租金会上涨，年复一年的租金收益与租金递增叠加在一起，会产生惊人的复利收益。

第三，在温哥华的整栋老公寓，还有一个巨大的想象空间：重新规划。

因为当地的城区已经没有存量土地，于是政府就将一些老房子所在的区域增加容积率，原来两三层的老公寓，现在可以拆掉建成六层，甚至更高。这样，土地的价值一下子就上去了。

这是一个攻守兼备的决定。

这么好的决定，当初我为什么没有执行？

本质上，还是因为不懂。

面上的道理懂了，而且我自以为算是不算贪心的人，一直觉得钱够花就行了。但当时考虑这件事情时，还是有点儿心不在焉，觉得可有可无。

这类智慧，需要经历过完整的经济周期，才能够悟到。

我们国家过去三四十年经历了惊人的经济增长，几乎没有大的起伏。所以，我们很难理解财富上应该做好“防守”。

而我们的父辈并没有真正享受过市场经济的红利，确切说没有真正富过，所以也没有财富的智慧传承给我们。

从这个角度看，25倍法则，充满了我们需要学习和践行的智慧：在财富上做好长期规划，做好现金流管理。

尤其是，要以一种自下而上的思维，来管理现金流：算出生活的基本开销，然后努力让现金流大于这一开销。

但有些时候，我们容易只关注自上而下，也就是总想着用钱去赚更多的钱，来实现某个更高级别的财富梦想。

其实，我们应该先追求安心，安全，再去追求成长，跨越。

03

如何践行“25倍法则”？

什么叫财务自由？

有种说法是： 你不必为养活自己而出卖时间。

“25倍法则”的追随者们并非只为退休，而是为了通过财务自由摆脱“以时间换金钱”的工作方式，从而投身于真正热爱的事业，追求更加健康和满意的生活。

请到「今天看啥」查看全文