专栏名称: 金融行业网

金融行业网（jrhycom）——融哥倾力打造的金融第一公号，涵盖财经、银行、保险、证券、股市、基金、信托、理财投资、资产管理、财富管理、P2P网贷、互联网金融和投融资等各类讯息和服务。头条资讯、深度观察、解读八卦，圈子探秘，尽在金融行业网。

北京楼市遭遇三大利空，历史大顶或已形成！

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2017-04-19 21:12

正文

请到「今天看啥」查看全文

licaitt (长按红色字复制）

来源：苏宁财富资讯（SuningWealthInsights）

作者：黄志龙苏宁金融研究院宏观经济中心主任

没有永远上涨的房价，即便如东京、香港的房地产神话。北京楼市作为全国房地产市场的风向标，不仅当前房价水平冠绝全国，同时也远远超过大多数家庭的购买能力。

不过，近一个月来，北京楼市发生方向性逆转：需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来，再加上中央对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化，北京房价的历史大顶或已形成。

首先，北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。

2016年国庆前后，全国房地产市场进入新一轮调控周期，北京出台了“9·30新政”，然而，在经历短暂几个月的横盘之后，今年春节后北京房价再现新一轮暴涨。

眼见调控目标落空，3月下旬以来，北京市政府在不到20天内连发8条调控举措，不仅有传统的“认房认贷”政策、进一步上调了首付比例、缩短贷款期限，同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞（参见下表）。北京住房的购买需求受到前所未有的抑制，需求调控的政策也真正进入“史上最严”阶段。