未开先火，还得是保利！保利西郊和煦·领墅已过会，即将于本周取证！

上海房天下 · 公众号 · 房地产 · 2025-06-16 17:33

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这三张王牌，足以让「领墅」的产品力直接封神！

1、约1.01容积率，政策窗口期的孤品

容积率，就像一个人的天赋，决定了成长上限。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。保利西郊和煦 |领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了肉眼可见的进化。

而容积率的大幅降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。对比市中心 3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，领墅在容积率上更胜一筹。

效果图过程稿

不仅是低容积率，项目西 /北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。总结来说，超低密+滨水+公园环抱，领墅这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，可谓且买且珍惜！

2、 嘉佩乐酒店风骨，平移海派风貌的顶奢质感

效果图过程稿

在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。建筑沿袭嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有 “双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。同步以引画入园为理念，营造树院、水院、后院及1km+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

3、约1100m²滨水下沉式圈层会客厅