正文
深圳市房地产研究中心高级研究员 李宇嘉
牛浩思－新房专家：有利于住房需求长期稳定 房企面临新发展规划
（咚咚找房新房专家）
1、这个文件应该是响应购租并举的思路，完善深圳此类城市的居住问题，对无能力或无意愿购买住房的市民，提供更有保障的住房空间。通过开拓存量房资源，做大租赁市场的办法来解决。
2、除现有的保障房、人才房体系外，新增国有住房租赁企业体系，以及根据深圳存量房市场的特色，规范化自建房，
通过引入多家国企运营管理，实际是开拓了政府管理的租赁房源渠道。
3、市场方面，鼓励房企等机构推动租赁市场平台建设。对日后新增用地除保障房，人才房外，还需配建租赁房，无疑进一步增加了房企的开发运营和开发成本。
房企等机构面临新的发展规划。
4、对自建房等小产权房规范化管理，想法和思路不错，官方层面一直以来都有过类似的想法，以规范租赁市场为口子介入，等于撕开了集体用地存量房的改造思路。
但难度不小，施行不易。
对现有的小产权房可以说有一定的价值认可，价格可能会有所抬高。
5、虽说房价是货币现象等综合影响，但未来深圳土地被更多的资源占有后，可能会继续分化走高。当然，规范、发展、壮大租赁市场，可能有利于住房需求的长期稳定，却不影响房子的金融属性等需求。
牛浩思－新房专家
文过是非：深圳发展租赁住房决心大 有利于平抑住房租金
（地产自媒体大V）
1、尽管深圳不在国家确定的13城市之中，但
深圳发展租赁住房的决心十分之大。
从时间来说，深圳更有紧迫感，这从今年底筹建3-5家国有住房租赁企业就可见一斑。包括研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例也将在今年底完成，政府住房租售交易服务平台将于2018年6月底前上线运行，这些时限证明
深圳反而有可能走在13个试点城市之前。
2、尽管深圳已经不存在严格意义上的集体建设用地，但深圳显然注意到了城中村的作用，鼓励原农村集体经济组织及继受单位成立住房租赁企业，以及各区都要进行一项“城中村”规模化租赁试点，这都是在现有模式上继续探索城中村在租赁住房方面的作用。
至于“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业的计划更是宏大,不过这类住房大部门已在市场之中流通，其象征意义大于实际意义。
3、允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，这对部分商业建筑是一大利好。事实上，这一方面的力度还可以更大一些，以便社会资源得到充分利用。
4、允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租这对城中村来说，是一个实实在在的利好，当然人均租住建筑面积不得低于6平方米的规定也是必要的，毕竟安全兹事体大。
5、如果加上自持租赁住房的建设，那么租赁住房的供应总量将会大幅的提升，租房者的选择面也将扩大。从总体来看
，无疑有利于平抑住房租金，进而间接影响房价。
摩天：未来租金会处于平稳 房价有一定抑制作用
（
咚狮会创始人，咚咚找房高级研究员
）
租赁新政策属于房地产长效机制之一，十三五收储100万套农民房，农民房基本都是用来出租的，自住的少，并没有增加多少供应，但有利于统一管理，提升居住质量，控制租金，
未来租金会处于平稳的阶段，对房价也会有一定的抑制作用。
同时也可以看出深圳政府对于农民房处于中立温和的态度，说明农民房具备一定的安全性。相对高房价而言，高租金影响的人群更广，
稳定的租金有利降低城市的运营成本
，属于利好。
但执行力如何还需观察了，阻力不小。
咚狮会创始人，咚咚找房高级研究员 摩天
田云：这轮调控周期 应是政府给建立长效机制留时间
(房网资讯中心主编)
我们可以看到政府在推进“租售同权”方向上所作的努力。鉴于深圳特殊的历史情况，
政府并没有生硬的一刀切，而是把历史遗留下的房源做最大价值可能性的转化，
从源头上加大供应量，保证“人人有房住”。
从政策加码的方向来看，
这次的调控周期应该是要给政府留有足够的时间建立长效机制，
等到能够把市场化的行为还给市场，政府才会有渐渐退出干预市场的可能性。
不断出台的各类政策表明，
政府这轮调控是立志于建立长效机制，这是与以往调控政策特别不同的一点。
房网资讯中心主编 田云
张粉层：标志未来“租售并举”遏制、缓冲深圳高房价
（房网数据中心首席研究员）
深圳住房租赁新政的出台，标志着深圳楼市主导政策由之前的销售购买为主转为租售并举，深圳作为人口持续净流入的一线城市，房价涨幅过快、市民买房压力不断加大是市场一直面临的问题，住房租赁新政的出台，可谓住房供给侧结构改革一个很好的尝试，随着新政的不断深入和细化，势
必对深圳居高不下的房价起到一定的遏制和缓冲作用。
就租赁政策本身而言，产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单位等的配套职工宿舍、公寓和住房，进入市场化的租赁房市场，另外还有100万套的农民房进入租赁房市场进行专业化管理，大大增加了租赁房源的数量，
对深圳租赁房市场的规模拓展将起到积极的促进作用。
房网数据中心首席研究员 张粉层
周争锋：改善房屋硬件条件 促进农民房真正走向市场
（广东华商律师事务所律师）
农民房要想满足出租条件走向市场，有两个法律障碍，一个就是没有规划许可的农民房，依据法律规定租赁合同无效。没有经过消防验收的农民房，违反消防法的强制性规定，租赁合同可以依法予以撤销。
租赁合同备案只是行政管理，不代表法律上一定认可农民房租赁合同效力。现在深圳没有出租不了的农民房，在房屋存量没有实际增加的情况下，该通知眼下能起到改善房屋硬件设施条件，
在补办规划手续和经消防验收合格后，深圳现在农民房才能真正走向租赁市场。
