正文
库存：多数城市库存仍大幅回落
个别城市消化周期显著拉长
6月，多数城市供求比有所回升，广州、天津、郑州等市已然出现供过于求的征兆，合肥供求比更是升至2.74的高位。
一方面，供应量大幅回升
，譬如广州供应量环比大增107%；
另一方面，成交表现不及市场预期
，以合肥为例，成交量长期维持在较低水平，使得供求关系发生逆转 。
重点监测城市库存变化来看，郑州、合肥和武汉库存量明显回升，环比涨幅超10%，杭州、南宁和海口库存量大幅回落，环比跌幅超10%。同比来看，多数城市库存量明显回落，受益于上半年房地产市场成交转暖，重庆、武汉、海口等市同比跌幅超60%。各城市消化周期持续分化，重庆、武汉、海口等市消化周期不足3个月，房价上涨动力着实强劲；福州、无锡、北京等市消化周期升至高位，福州更是高达37.8个月，
究其原因主要还是受近期楼市成交不振影响，房地产库存风险尚在可控范围内。
成交结构：小户型占比回升
北京、深圳高档产品比重激升
从价格段分布来看，上海中低档和高档产品占比较上月回落，北京则是中低档产品较上月上涨5个百分点
，此外深圳低档到中档产品的占比仍维持在相对低位，总计不足25%。总体来看，京、沪、深市场高档市场占比仍然较大，其中北京、深圳高档占比分别较上月增加6和7个百分点。
从面积段分布来看，90-120平方米的产品成交份额全部下滑
。北、上、深90平方米以下产品成交占比全部上升，除深圳外，均上升超过3个百分点，而深圳占比持续保持在60%以上，占据市场绝对主力；相较之下，90-120平方米的改善型产品占比全线下滑，北京跌幅最大，较上月下降6个百分点。
土地：年内首度成交规模回升
三四线成交均价接近二线
