接受天府新区房价的平庸！

主要观点总结

文章讨论了天府新区的房价现状和未来趋势，以及该区域的优缺点和发展前景。作者指出天府新区除了麓湖区域外，曾经的豪宅已全线降级，头部板块的伪高端全被打回原形。刚需板块依赖以价换量，价格长期低位徘徊。同时，天府新区面临供应量大、配套兑现滞后和地理交通位置约束等问题。文章强调楼市价值规律，真实需求与价值才能托起房价底线。作者认为天府新区房价的平庸是常态，介于核心城区与近郊之间，未来大概率会长期保持这种格局。

关键观点总结

关键观点1: 天府新区房价现状

除了麓湖区域，天府新区曾经的豪宅全线降级。头部板块伪高端被打回原形，刚需板块价格长期低位徘徊。

关键观点2: 天府新区的优缺点

天府新区承载了城南发展、高定位规划的红利，但受限于供应量大、配套兑现滞后、地理交通位置约束。有些缺点可以改善，但有些则是无法改变的。

关键观点3: 天府新区楼市发展前景

天府新区房价的平庸是常态，介于核心城区与近郊之间，未来大概率会长期保持这种格局。对于一个要发展、供应量又庞大的新区而言，房价低或许是发展优势。

正文

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每次提到天府新区楼市，只要说一点不好，就会有很多买了天府新区的人跑出来反对。

本质上，很多人是既希望天府新区房价涨，又想要发展快。

都是成年人了，想法不要太幼稚，既要又要的情况，哪有这么容易？

质变的前提是量变， 任何事物的发展，都必须先从量变开始，没有一定量的积累，就不可能有事物性质的变化，更不可能实现事物的飞跃和发展。

天府新区， 优点和缺点都很鲜明。

既承载了城南发展、自身高定位规划的红利，又受限于供应量大、配套兑现滞后、地理交通位置约束。

有些缺点是可以改善的，但有些缺点是不能改变的，天府新区把能改善的缺点短板补齐，就算是楼市的成功了。

位置劣势肯定是改变不了的，成都现在的交通网络，核心城区的交通位置根本无法撼动，天府新区其实真正要改善的就两点，一个是供需、一个是配套。

供需结构失衡 ：天府新区二手房挂牌量已经算是成都目前最高的几个城区之一，新房供应对比其他城区又一直处在较高的水平。

居住属性短板 ：尽管天府新区楼龄新、产品设计好，但无论是配套，还是交通辐射范围都是明显短板，导致租金水平远低于主城，租售比劣势明显，而租金又直接反映了居住属性，本质上就是居住属性竞争力不强。

这两个问题，解决的最好办法就是“人口”！

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