正文
这种定调级别的新闻很少出，但是每出一次对预期的影响都很大。
以上就是近期空头的三大风向标。
那么问题来了，多空好像都很有道理，到底哪边更胜一筹，未来楼市行情到底会怎么走？
其实，我们只要把上面这些风向标串起来，就能一探究竟。
①今年初经济承压，定向降准中小微，激活实体经济。
②货币相对去年偏宽松，银行手里的钱多了，房贷利率呈下降趋势。
③利率短期影响市场及预期，部分城市节后出现小阳春。
④开发商贷款相对容易，加上部分融资渠道违规操作，于是部分资金流入房地产，表现极为开发商开始疯狂拿地投资，地王频出，投资增速创5年新高。
⑤多方利好影响之下，部分城市房地产市场出现回暖甚至过热迹象，如苏，于是进行调控。部分城市由于调控过于严格，利好之下也没有起色，担心长期对于产业及人才吸引人口流入不利，于是适当放宽，如珠。
⑥在明显看到以上趋势后，多个看不见的手开始行动给市场降温，信贷端-部分热点城市提升利率，政策端-住建部4月以来持续点名，预期端-党媒直接定调发声。
这半年时间展现出来的变化，差不多能说明一些问题。
而且就目前的趋势来看，资金传导链已经部分下沉到开发商手里了，在经过几个月的传导就会到真正的市场手里，差不多是今年底明年初。
目前不太有动静的一二线市场预计会有所起色，但是不要幻想有大幅度的波动，目前国内市场管控力依然非常强，波动大概率会在一个区间的范围内。
注意，未来这段时间，判断
区间
也是一件非常重要的事儿。
比如说4月份被点名的四个城市，
佛山、苏州、大连和南宁，还有前不久被点名的
呼和浩特、贵阳、丹东等几个城市，他们的区间就非常有限了，而根据他们近期的涨幅情况，也可以做一个大致的分析判断。
对于价格的区间来说，0.8%，5%，10%，可能会是三道坎。
尤其是对于像苏州这样上半年已经把全年区间透支的城市，下半年基本上不会有什么机会了，目前国内依然是政策市，不要幻想自己环境好就业优人才多收入高所以市场还会继续上行，胳膊拧不过大腿。
但是对于某些好几年没变化的一二线城市来说，今年的区间已经出现，上半年如果没有消耗的话，大概率会在下半年用掉。
对于三四线来说，管控和区间都明显要比一二线更为宽松，看似短期机会要多一些，但是从中长期角度来看，依然不看好，看看近期地王大多出现在哪里就知道了，大多都回归到一二线，最多下沉到强三线为止，开发商都在用脚投票。
最后说说北京这个一线风向标，几个小风向大家琢磨一下。
①北五环孙河地王重现，楼面价6.9，是城区2年来首个不限价商品房，且楼面价高于周边限竞房售价，面粉开始比面包贵了。
②近期供应的5个住宅地块，只有一个限价，限竞房比例出现了明显的变化。
③豪宅市场突破10万擦边球，两个11万+项目直接取证入市，从限竞到高端市场都开始有了连锁反应。
在此先做个提醒，可以买，但是要量力而行，不要加过高杠杆，谨记房子是用来住的。
而对于刚需的朋友们来说，理性判断，合理挖笋没问题，但盲目等待大幅下跌也不太可取。
套用一句最近的流行语来说就是
房子有时候除了用来住，还能防止你被时代抛弃。
尤其是当工作N年，年薪XXX万，被裁只用了10分钟的时候。
没有所有权的资产如何控制运营权？
集体产业用地不可售，如何设计退出机制？
散售的物业返租回来，如何实现资产收益？
类REITs、ABS、CMBS特点与资金成本如何？
集体产业用地做长租公寓该用哪种融资模式？
租金水平上不去最终如何影响资产价值？
长租公寓的市场价值如何衡量和兑现？
投资机构是如何对项目进行估值的？
资本对购物中心、写字楼收购的指标是什么？
销售物业+持有物业的何时配比一般是多少？
写字楼、公寓等不同经营类型，资产价值评估？
如何判断公司的资产配置是否合理？
……
2019年06月28-30日
房地产的本质是金融
玩转资产管理全流程是新地产操盘手的必修课
“2+1+N沉浸式体验”
6堂主题授课+2个标杆项目考察
一场项目私董会
