开发商的年关：催债的只会迟到，不会缺席

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房企缺钱的原因不是一天造成的。2019年市场分化更严重，对于大多数房企来说年度销售任务都只是一串遥不可及的数字，任务没完成，缺钱是一定的。

另一方面，从银行贷款到发债、再到信托融资公司债，房企境内融资渠道几乎全面被限。那位营销总悄悄跟我说：

他们公司老大天天只干一件事： 找钱。

融资是房企发展的核心能力。70家重点房企融资成本最高的近15.6%，这事实上就像杠杆毒药，融资能力对企业整体经营影响将呈几何倍数放大。

前段时间与光大信托的朋友聊天，得知国内某Top5以内的房企，并购的白衣骑士，国内融资成本高达10%~11%，可见国内融资市场的恶劣。（猜猜是哪家，咱们评论区见）

随着国内融资环境收紧，上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门都对开发商关上了大门，他们都把目光转向了海外。

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2019年全年，中资美元债发行量2271亿美元，这其中房企海外融资高达752亿美元。

中资美元债中，地产美元债存量占比将近30%，过去12月地产美元债单月发行量占单月中资美元债总发行量的39%，来地产美元债占比可能超过1/3。地产美元债收益较高，流动性好，这些都使得其成为中资美元债中一个优良的品种。

一切皆有代价，缺钱的房企一次次创造了新的记录 。 这752亿美元的美元债里，平均融资利率超过8% 。 最高到15.5%，最低3.05%。

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