专栏名称: 老杨地产逻辑

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关键时点：揭秘3.17，老杨对环京房价的深思与预判！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-30 11:40

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由上可知，当前北京应该借鉴了上海经验，估计应是按比较严格的口径执行：也即只要你在全国范围内曾有过住房贷款记录，都不能享受首套房贷。

3、最后，分析环京。

近几个月，去环京买房的人，多是北京人或北漂，而且一般都会利用贷款。其中部分人，或者有北京房票，暂时买不起北京房；或者暂无北京房票。这两类人，打算以后在北京买房，只是暂时先在环京买房。

如今，北京认房又认贷，这部分人会考虑到，应优先满足未来在北京申请首套房贷，如此就不敢在环京贷款买房了。如此分析，北京认房又认贷，不仅没有利好环京，反而利空环京楼市。

另外，我再讲下上海的故事。2016年3月25日，上海出新政，但不包括认房又认贷，其后环沪楼市加速升温（之前环沪房价未大涨），确实有部分上海需求外溢，导致环沪房价大涨。但2016年11月底上海出台认房又认贷之后，环沪楼市并无因此而受益。实际上昆山等地明显降温中。

类比北京，可知：一方面，之前环京房价涨幅已经很大，且涨幅远超3.25新政前的环沪，环京房价很快就会上攻乏力，就等着明显降温吧，前段时间我写过一篇文章，认为环京是全国房价泡沫最大的地区；另一方面，北京认房又认贷，会导致多数北京人与北漂珍惜贷款资格，而放弃在环京购房，类似2016年11月底之后的上海人。

综之，未来一两年，环京楼市比北京更危险，降温幅度将更大。风停了，猪将摔下来。当前，切不可继续在环京投资房产了！