刚刚，广东楼市连发四箭！没有买房的人沸腾了

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其中红色部分的“建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定住房贷款”是关键。

我们知道，目前购房贷款有两种渠道，一是公积金贷款，另外一种是商业银行贷款。

但这两种贷款方式都有很大的弊端。

先说公积金贷款。 尽管公积金贷款比商业银行利率要低，但条件颇多。例如需要 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建住房支出达到一定比例；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力等。

另外，公积金贷款额度较小，根据个人还款能力来计算，一般是在40万~70万。

潮哥查到的数据显示，在深圳，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。北京上海最高位可达120万。

这个额度对与中小城市房价不高的地方还算可观，但在一二线高房价城市中，就杯水车薪了。

诸多弊端决定了公积金制度其实服务的只是能买得起房的人群。对于一二线大部分买不起房的人来说，根本用不到公积金，每年所缴纳的钱等于是白交了。换言之，这种制度是用买不起房的人群的资金来帮助能买的起房的人群。

另外，对于已经购房的人群来说，制度规定仍需缴纳公积金直到规定年限为止，这是资金的浪费。

所以，公积金制度一方面没有帮助到需要帮助的大部分人群，另一方面导致资金囤积浪费。

再说商业贷款。 它的贷款条件更苛刻。且在如今的楼市调控期间不但不优惠，许多城市连首套房购买利率都提高了，买房成本增加了不少。这种方法的确有助于打压炒房者，但也伤害到了刚需人群。

在这种情况下不利于人才的引进和人口流入，所以急需一种全新的购房贷款机制，来鼓励刚需客购房，留住人才和人口。

广东省作为中国经济和常住人口第一大省，此次拿出了一副老大该有的样子，率先 提出建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定住房贷款。

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